昨晚，新玄武板块纯新盘中海玄武公馆迎来首秀。据悉，首次开盘，中海玄武推出了约600套房源，面积段94-143㎡，3小时热销24亿，创下今年主城销售纪录；而33924元/㎡的销许均价，也提升了整个城北新玄武板块的价值高度。

据开发商透露，项目前期蓄水情况良好，约有2000组意向客户。项目领取销许后，就开启了48h验资活动，共有800余组客户参与认筹。昨晚的开盘现场，2500个座位座无虚席，也充分体现了央企大品牌的实力号召。

购房者中，绝大部分是自住改善需求，投资客大约占比2成。自住的顾客主要来自主城玄武区和鼓楼区，也有一部分是外地购房者为儿女在南京买房。尽管有人认为33924元/㎡的价格不低，但并不影响玄武公馆的热销，据统计，昨晚600套房源销售9成多。

项目于23日领取1-11#栋的销许，均价33924元/㎡，其中价格最高的一栋为7#，层高为11+1层，共44套，均价35294元/㎡；7#的1001户为此次开盘单价最高的房子，价格超过了3.7万/㎡。价格最低的一栋为9#，层高为17层，共102套房源，均价33119元/㎡。这批房源均为精装修房，拟交付时间为2018年6月底。

公馆售楼处已于5月底公开，同时公开的还有实景示范区和127㎡、143㎡样板间。项目格调非常高，中西结合的设计风格和充满哲学的园林景观令人赞叹不已。

实景示范区：中西结合

公馆围墙及主体建筑源自芝加哥柏悦酒店法国皇家学院派，立面采用三段式布局，是严谨的西式美学。景观园林则为中式风格，入户处的照壁参照的是风水学中“望气”、“聚气”一说，“揽五福之气”。而踏进庭院，首先映入眼帘的是传统园林造景——禅意桥、枯山水，则带给人宁静禅意的感受。移步换景，涌动的泉水代表流动，是活的，象征人生道路左右逢源。售楼处前的大片草坪，意境开阔，更是舒展胸怀。

沙盘详解：稀缺低密度住宅

公馆共规划28栋住宅建筑，其中小高层为17栋，是板块少有的低密度住宅。同时，公馆还配建了幼儿园和中小学（12年一站式教育）、商业、地下车库等设施。据置业顾问介绍，项目共有511个车位，一个车位价格48万 ，直接秒杀了河西38万天价车位。

主力户型：127㎡和143㎡

公馆面积段94-143㎡ ，主力户型为127㎡三室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫。127㎡户型，三开间朝南，独有的双飘窗与270度观景阳台，充分满足了观景和光线需求。空间十字对称布局，极具仪式感。卫浴采用国际一线品牌，高端定制厨房还贴心配备了凉霸，别具一格。143㎡户型，空间阔绰，南北通透。四开间朝南，双飘窗双阳台。主卧很大，卫浴出来有一个超大衣帽间，而且有一个面南大阳台。

精装细节见真章

中海玄武公馆践行“以人为本”的理念，创造了100项人居价值标准。大到景观小到灯具，无一不折射出对人居习惯的尊重。我们可以从样板间的精装细节一窥中海的品质。玄关柜的鞋柜，采用双面错层旋转设计，具备更大收纳空间，同时底部悬空，可以放置常用鞋。厨房中天使拉篮的存在，使高处物品轻松存取成为可能。别具匠心的凉霸，让厨房即使在夏季也凉爽无比。全室地暖、全屋净水系统，给予居住者贴心关怀。

新玄武板块规划和潜力

新玄武——北至网板路—营苑北路,南至玄武大道,西至黄家圩路,东至玄武区区界,辖区面积6.9平方公里，常驻人口9万人，方圆1.5公里范围内人口近50万，是南京人口最为密集的区域。板块拥有两大交通枢纽——小红山客运站和南京火车站，路网发达。未来该区域还将新建扩建共28条道路，呈现"三横两纵"的交通格局。另外，规划中，新玄武板块将有4条地铁交汇，分别是地铁1、3、6、9号线。再加上南京火车站的高铁，未来新玄武将拥有"双铁"。

根据规划，新玄武将形成"两心两园、两廊一带"的格局。作为主城片区的新玄武不会复制其他新城的定位，而是对基础配套进行升级提档，未来还将大力发展商务、科研和文旅产业，积极引进产业龙头、企业总部，建设南京宜居宜商新中心。

中海玄武公馆的开盘，让新玄武板块房价瞬间破三奔四。而凭借着板块自身优越的自然资源和中海大品牌的号召，中海玄武公馆吸引了大批主城改善人群，板块的改善价值益发彰显。

项目地址：玄武区恒嘉路与华飞路交汇处

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