以投资做大资产规模

据李明自己透露，去年开始，他的主要精力也从传统房地产开发业务转移到了新的业务板块。而新的业务板块，包括远洋资本，即房地产金融业务。

据记者了解，在房地产金融业务方面，远洋集团计划从地产基金、股权投资、海外投资三个方面着力发展。

“远洋地产在地产行业属于一个销售规模还比较小的公司，但是在资产规模上却是一个大公司。”李明解释，远洋集团的总资产规模约为1500亿元，公司净资产规模就达到了500亿元。当一个房地产企业发展至拥有千亿元以上人民币资产，有几百亿元净资产的规模时，“这时候不搞投资是不正常的，房地产不用这么多钱，建筑住宅是以预售制度为主要特征的业务模式，不需要这么高的净资产。”

鉴于此，按照科学发展规律，一家净资产占比很高的企业，投资就是其进行资产管理的基础手段。“企业成长以后，将以投资作为主要的经营手段、重要的融资手段，包括一种管理手段”，“不进行投资反而是不正常的”，“所以，（远洋地产）变成了远洋集团”。

鉴于此，远洋集团正在以投资手段布局多元化业务，进而实现资产管理和协同效应。比如，去年10月份公司认购了赴港上市的中国华融的股份，成为中国华融首次公开发行最大的基石投资者，总投资约6.8亿美元。此外，远洋集团去年在海外投资上还收购了美国房地产基金管理平台Rosemont。

值得一提的是，有业内人士向本报记者表示，关于海外市场投资，远洋集团是有必要且有优势的。远洋集团在香港上市，过去在国际资本市场上融资规模并不低。现在则面临人民汇率浮动周期加长，振幅加大的局面，这是需要避免汇兑损失的。

对此，李明直言，“背着百亿元的外债就要做外汇”，他进一步强调，“无论从哪个角度都应重视对海外业务的投资，比如投资华融海外上市，比如投健康和养老产业。”

事实上，远洋集团对产品线的标签就定在了“健康”，而引入美国WELL建筑标准推广绿色健康住区，出发角度就是投资。“无论是前期实验室研究、标准制定，产品研发，还是后期建设，推广WELL建筑标准的绿色健康住区都会增加成本。

而养老产业更是远洋集团的重要投资板块。在李明眼中，养老业务是未来远洋集团多元化业务中最有可能代替房地产开发业务的板块。

来源：证券日报