【地产中国网·原创报道】曾几何时，在楼市中小户型产品以其面积小、总价低、首付少等优势，成为了首次置业者的最爱。不过近年来，随着人们对住房需求的不断改变，这类产品似乎已经不再吃香。

究竟是什么，造成了小户型产品风光不再?当下的市场中，又是什么样的产品，赢得了购房者的芳心?

小户型人缘差

只因不适合当今生活需求

相比于过去人们对小户型的钟情，如今小户型产品的销售反倒是遇到了阻力。在走访了近20家楼盘后，记者发现这些楼盘中的小户型产品尤其是小于50平方米的超小一居，其销量并不太可观。

购房者罗女士说：“我觉得主要是因为小户型产品性价比特别低。以50平方米的一居室为例，如果是高层住宅，公摊面积通常达到23%，那么这套房子的实际使用面积就锐减到38.5平方米，空间太小，都不够住的。”

京西某项目营销总监彭先生说：“现在的购房者，其年龄段以30—40岁为主，这部分人已积累了一定的人脉和财富，因此在购房者过程中，肯定要更多的考虑到未来包括子女的需求，所以相比于5到10年前，市场中的购房者通常先买小再换大，如今的这批购房者更愿意一步到位。”

改善型换思路

大四居取代小三居户型

除了首次置业者的购房需求发生改变，改善型购房者的思路也有所变换。过去，改善型购房者的首选目标是功能性较好的小三居。不可否认，小三居产品同时兼具了居住、休闲、生活等多方面属性，多出来的一个小屋可以做男人的书房或是女人的衣帽间，非常实用，也因此获得了众多购房者的青睐。

然而，时过境迁，尽管小三居的优势依然存在，但改善型购房者的思路已经发生了转变。因为，小三居产品虽然与大两居产品相比功能性更强，但其各个空间的面积过小，也使得房屋的居住舒适度有所下降。

在这样的背景下，大四居横空出世，吸引了这部分购房群体的注意力。经过2015年一年的发展，大四居产品在购房者心中的地位正在逐步提升，并取代了小三居户型的位置。

终极置业建议

选最合适的大四居产品

看到上面说的这些，您是否对当前北京楼市的户型产品有所了解呢?当然了，不能光顾着看，实践是检验真理的唯一标准。在当下，正有一个项目静静的等待你们发现，这就是林肯公园。

林肯公园占据亦庄开发区生态居住板块最核心的位置，具备了得天独厚的地理位置优势及社区、周边最完善的配套体系。此外，项目还具备高品质物业的多元化优势及国际化的人文环境，在成熟的亦庄核心居住板块内，已成为众多购房人投资及自住的热购项目，其升值空间的多元化、人文环境的国际化、居住氛围的生态化，均树立了高端地产品质的形象。

林肯公园目前的在售产品为最终升级版的空中平墅，可谓是林肯公园的最优品，绝世珍藏版的林肯公园，其稀缺性不言而喻，其产品性价比可以说是亦庄区域的标杆。

最合适的才是最好的，林肯公园，显然就是最合适你的那一款。