世联地产董事长陈劲松认为,未来三年,整个行业的规则将会在探讨基础之上更加开放和市场化,且更加有规则,一旦这样,中国存量市场才真正起步。
据21世纪经济报道记者了解,有关部门和企业正在呼吁对房地产租赁、二手房买卖等进行立法,从而更好地进行规范。近期监管层也可能率先出台相关的规章制度。
资管“蓝海”
按照销冠网络的分类,房地产经纪行业的业务主要分为新房服务业务(与新房服务相关的代理销售业务、电子商务业务以及金融服务)和后地产服务业务(二手房经纪服务、房屋租赁服务、物业管理服务)。
根据国泰君安的预测,如果房地产销售额平均每年保持10%的增长速度,到2020年,一手房代理市场的规模预计能够达到800亿。现在中国代理市场规模为360亿,距离800亿的市场规模还有较大空间。
以二手房经纪以及租赁经纪业务为核心的后地产服务业务,市场规模可达到千亿级。其中,租赁经纪市场的佣金业务规模约在300-500亿,二手房佣金规模约在900-1400亿,市场容量很大,前景乐观。
据了解,在房产经纪行业中,以新房代理为主的世联行(002285,股吧)已经在2009年实现上市。中原地产、链家地产正在谋求上市的过程中。我爱我家、麦田等企业也受到外部资金的青睐。多家机构预测,未来该行业将会吸纳更多的资本进入。
链家控股董事长左晖在“2016年房地产经纪年会”上表示,过去两年时间,粗略估计有超过250亿人民币进入房产经纪行业,并推动该行业的快速进步。
左晖还表示,从2010年到2015年,全国房地产交易额增长100%。其中,二手房交易额由1万亿增长到4万亿。预计到2020年,二手房市场可达到6万亿的规模。
他还认为,除了做一手房和二手房代理以外,就房地产经纪行业而言,还可以在资管领域有所作为。“今天中国大概150万亿到200万亿存量资产,我们中国存量资产规模超过美国人资产规模。”基于此的房地产金融领域,具有较大的发展空间。
陈劲松持有类似的观点,他认为,房地产存量领域已经迎来“大风口”,未来在产权保险、按揭服务、信用评级、资产管理等房地产金融领域大有可为。虽然目前金融领域的准入门槛较高,但逐步开放将是大趋势。
具体而言,他认为,如果租赁被作为解决房地产库存的重要渠道,REITS(房地产信托投资基金)市场必须要发展起来。与此同时,资产证券化也应当逐步放开,从而更好地助力资产管理领域。一旦这些政策门槛放开,房产经纪行业的更多细分领域将迅速发展。
来源: 21世纪经济报道
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产