限涨令落地一个多月了，一度疯狂的南京楼市，终于有了逐步平稳的迹象，5月以来，各板块新开楼盘价格都或多或少受到了限制，热门板块表现尤其明显。目前，河西中部住宅价格基本上已经被维持在了4.5万/㎡：纯新盘海玥名都首开均价44660元/㎡，宏图上水云锦四月底、6月初两度加推，均价都是44998元/㎡。
 
现在，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。以4.5万/㎡的价格来算，河西中部住宅项目今年最高也只能卖到4.8万/㎡左右了。而近期又有媒体计算出，以纯投资的角度来说，现在买房，如果两年后交付时就转手，扣除契税、维修资金、首付利息，房价的涨幅只有在20%以上，才能不亏钱。要想跑赢通货膨胀，涨幅则要在30%以上。限涨令之下的南京楼市，已经没有哪个住宅项目敢保证未来的涨幅了。
 

但是，很多人又在被投资的形式所困扰，尽管买房升值已经没有那么快了，可目前看来，这的确还是最稳妥的一种投资方式，那么，是否可以不依靠卖房来获得收益，纯粹靠房租的形式呢？
 

私人酒店成了南京买房人的新宠。据了解，南京的仁恒辉盛阁酒店式公寓，日租金就达到了1000~1200元/㎡，由青奥村改造成的南京盛捷青奥国际社区，一期190套服务公寓正式试营业，最小80㎡户型月租金也在万元以上。就在大热的河西，还有一家正在出售的顶级私人酒店，这就是南京涵碧楼。
 

地段为楼盘创造价值，同时也是一个楼盘是否能够升值的重要因素。河西加上临江，这两个标签无论贴上哪一个都是高价的代名词。涵碧楼位于河西滨江带上紧邻扬子江大道口与汉中门大街口交汇处，距离长江只有500公尺远，与绿博园相邻，是目前长江绿化区域里唯一的建筑用地。对于滨江的楼盘来说，区位就是一个绝无仅有的条件，更何况涵碧楼给人们带来的不只是江景资源，万景园、绿博园的景观资源在南京也是不可复制的。
 

再从项目本身的品质上来看，不同于其他的私人酒店，南京涵碧楼总投资超5亿元，其实是建造了两座涵碧楼，一座为综合体，另一座是私人酒店涵碧楼行馆，一共只有390套，面积为85-250㎡。这也是乡林集团首次尝试搭配品牌来提供高级饭店式管理服务的产品，在南京、以至于全国都是独一无二的标杆产品。
 

在南京住宅被限涨的时刻，私人酒店的价值也将得到重新的定义和认可，未来的租金收益十分可观。现在，南京涵碧楼在售私人酒店，均价36000-40000元/平米，户型面积117平，标准行政套房(一房）；130平，高级行政套房(一房)；150平，尊荣行政套房(两房)；260平，总统套房(三房)。一上市就受到了海峡两岸云端阶层的肯定和喜爱。目前，涵碧楼一阶段销售目标已经提前完成，由于市场呼声太高，开发商加推限量15席酒店自持部分，也仅剩极少套数，错过这次，只能7月再入手，届时房价预计至少上涨5000元/平。