（原标题：上海试点第三方监管房地产中介费 增加中小户型建设）

城市聚焦

购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破解？上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨天在2016上海“民生访谈”上透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，目前已经在松江区进行试点，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年底最迟明年初将在全市推行。

对于市民关心的楼市、房产中介问题， 顾金山强调，上海房地产政策主要是为了解决居住问题，对于不规范的房产中介，要坚决打击。

第三方监管中介费

顾金山透露，“沪九条”公布后，上海房地产交易量大幅下降，新政实施首月，一手房和二手房的成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较3月份分别减少了43%和58%，将近一半。新政第二个月，成交量继续下降，一手房和二手房成交面积分别为92万平方米和177万平方米，又比三月份下降了三分之一。顾金山认为，这个水平是比较正常和理性的。

从价格和库存来看，上海楼市也在回归正常。顾金山说，二手房价格指数涨幅在收窄，网上可售的商品住房面积也在回升。

顾金山强调，上海的房地产政策，主要是为了解决市民的居住问题，而不是解决投资问题。顾金山表示，目前一些房产中介故意利用信息不对称，提高价格、多收服务费，导致许多矛盾，“要坚决打击这种行为。”顾金山说。

同时，随着房价上涨，房地产中介费用也水涨船高，动辄几万、几十万，一些消费者也担忧中介费的去向。他透露，上海正建立对中介费的第三方监管，目前正在松江试点。“上下家达成交易意向后，中介费先不放入中介机构，而是放在银行之类的第三方。”第三方的作用，是监管各方履行合约，交易完成之后，谁该收取服务费，就把费用给谁。

增加中小户型建设

顾金山说，上海市民的居住问题，要通过市场和住房保障两个体系来解决，中高收入市民通过市场解决，中低收入以下的家庭，则通过廉租房、公租房、公共产权住房、动迁安置房等住房保障体系解决。