新政后上海豪宅市场获热捧 资源顶豪稀缺加剧

来源:地产中国网 2016-05-23 09:05:00

原标题:新政后沪豪宅市场获热捧 资源顶豪稀缺加剧

上海“325”新政后,楼市成交量受到一定的冲击,但是豪宅市场却是异军突起,获得市场热捧,一些地段唯一,软件服务配套突出的顶豪更是稀缺加剧。

沪豪宅市场获热捧

来自同策咨询研究部统计显示,2010年-2015年这6年间,上海市单价10万元/平方米以上顶级豪宅总计成交1213套。6年平均每年卖出202套左右。而仅2016年1-4月上海顶级豪宅就卖出400套,达到2015年“顶级豪宅”全年611套的65%。

而来自网易房产一份对上海顶级豪宅的调研报告显示,35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。受访人群中最关心的问题是顶豪的“投资资源价值”(27.8%),其次是“地段价值”(25%)。这个人群能接受的豪宅价格在2000万至4000万之间,73.4%倾向于购买150 -300㎡的户型面积。

对此,同策咨询研究总监张宏伟认为,豪宅市场尤其是顶豪产品仍有市场承接力,理由就是利率降低与产业结构调整导致高净值人群增加。张宏伟指出,限购政策从严执行,意味着仍会有大量高端需求被置之门外,市场仍然集聚大量市场需求等待释放。

“在我看来,上海是全球最大的房地产市场,并且从15年至今高端产品成交活跃,改善需求爆发,尤其是顶豪市场稀缺性将会越来越明显。”易居中国集团执行总裁丁祖昱评价道。他指出,从数据来看,上海、北京、深圳受到收紧政策影响,成交量有下跌的过程。然而2015年的上海楼市过于火热,总成交金额超过1.4万亿元成为全球第一。与全球大都市相比,上海市场容量也高居第一。

从长远来看上海楼市呈现健康发展态势,结合供地、政策、需求因素,预判16年市场需求旺盛,价格呈现理性上行。

资源顶豪稀缺加剧

对于上海的豪宅市场,尤其是顶豪市场而言,最为稀缺的则是资源顶豪。

何谓资源顶豪,简而言之,必须软硬平衡?

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