原标题：新政后沪豪宅市场获热捧 资源顶豪稀缺加剧

上海“325”新政后，楼市成交量受到一定的冲击，但是豪宅市场却是异军突起，获得市场热捧，一些地段唯一，软件服务配套突出的顶豪更是稀缺加剧。

沪豪宅市场获热捧

来自同策咨询研究部统计显示，2010年-2015年这6年间，上海市单价10万元/平方米以上顶级豪宅总计成交1213套。6年平均每年卖出202套左右。而仅2016年1-4月上海顶级豪宅就卖出400套，达到2015年“顶级豪宅”全年611套的65%。

而来自网易房产一份对上海顶级豪宅的调研报告显示，35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。受访人群中最关心的问题是顶豪的“投资资源价值”（27.8%），其次是“地段价值”（25%）。这个人群能接受的豪宅价格在2000万至4000万之间，73.4%倾向于购买150 -300㎡的户型面积。

对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，豪宅市场尤其是顶豪产品仍有市场承接力，理由就是利率降低与产业结构调整导致高净值人群增加。张宏伟指出，限购政策从严执行，意味着仍会有大量高端需求被置之门外，市场仍然集聚大量市场需求等待释放。

“在我看来，上海是全球最大的房地产市场，并且从15年至今高端产品成交活跃，改善需求爆发，尤其是顶豪市场稀缺性将会越来越明显。”易居中国集团执行总裁丁祖昱评价道。他指出，从数据来看，上海、北京、深圳受到收紧政策影响，成交量有下跌的过程。然而2015年的上海楼市过于火热，总成交金额超过1.4万亿元成为全球第一。与全球大都市相比，上海市场容量也高居第一。

从长远来看上海楼市呈现健康发展态势，结合供地、政策、需求因素，预判16年市场需求旺盛，价格呈现理性上行。

资源顶豪稀缺加剧

对于上海的豪宅市场，尤其是顶豪市场而言，最为稀缺的则是资源顶豪。

何谓资源顶豪，简而言之，必须软硬平衡？

四季、万豪、丽思卡尔顿、安缦……这些声名卓著的世界顶级酒店，代表的是奢华的居住体验、体贴尊贵的宾客服务、精致诱人的饕餮美食。

顶级豪宅，则意味着城市核心的稀缺地段、自然写意的景观园林、名匠大师的规划设计、强劲迅猛的升值速度。同样是顶级的居住产品，一个是商务的、一个是生活的，一个服务为本、一个舒适度强，但如果将二者完美结合打造而成的平层豪宅，将产生怎样奇妙的化学反应？看看融创滨江壹号院，你就会知道这种化学反应的奇妙了。

在硬件方面，滨江壹号院，距黄浦江直线距离仅数百米，正对一轴四馆中国馆、梅奔文化中心、阳光谷世博轴以及未来的上海歌剧院，被外界称之为，能看到城市最美一段江景的江景顶豪。

与此同时，滨江壹号院所处的世博滨江区域，因其具备市中心地段、黄浦江一线江景资源、前滩规划、央企总部大楼的进驻而价值倍增，成为上海豪宅的聚集带。

令人记忆最为深刻的是，与99%的滨江一线豪宅不同，滨江壹号院高区户户都是江景房，最大观景视野达到270度，客厅与主卧均以极稀缺正南向瞰江视野，俯瞰黄浦江。

此外，融创不吝巨资以400亿资本注入，打造内环滨江70万方世界都会综合体，涵盖顶级豪宅、5A甲级写字楼、酒店式公寓、定制化精品商业、高端会所，中心之上再造中心，滨江之上的永恒地标。

漫步其间，业主会感受到四重领袖级归家礼遇，层层境界、步步风景，这里有上海最大规模约3500㎡都会桃源亲水秘境，极致珍罕水云之间私密殿堂，顶尖度假酒店水中会客厅空运至此。豪宅标杆不仅体现在产品的打造能力上，更体现在生活的营造能力上，未来，生活营造将是融创上海区域公司最强的能力之一。

为此，孙宏斌带着融创团队走遍52个国家，阅遍全球顶尖度假酒店，撷取度假酒店精髓，全部打碎、解析、重构，以壹号院系至高营造标准，结合融创13年营造经验，在家中，为业主还原最真实的度假生活体验。也使得滨江壹号院被称为七星酒店度假住区。

此外，通过多年专注高端精品物业的开发和营造，以及多年来对高端客群的理解，融创发现，客户对房子由早期的安居到投资、财富增值，最近几年已经又发生明显变化，尤其是中高端住宅的客户，他们更希望在社区里享受到健康优质的生活方式。

基于这种变化，融创中国提出了覆盖全产品周期和全生活周期的“臻生活”高端生活价值服务体系，ONE生活营造体系是“臻生活”在上海区域的落地，而滨江壹号院则是其中的佼佼者。

据悉，近期融创·滨江壹号院都心秘境示范区和宾利主题江景样板房即将公开，作为软硬平衡的资源顶豪产品，势必会再度引发市场的关注与追捧。

来源：新华社客户端