地王井喷背后的资本力量:钱仓充盈添底气

来源:地产中国网 2016-05-20 08:14:00

龙头房企频造地王

上证报记者整理发现,这110幅地王的制造者多为上市公司,令人讶异的是,连万科绿地、招商等向来以风格稳健、风控严格著称的A股龙头房企,亦成为今年地王制造者。

向来号称不拿地王的万科,今年也忍不住出手了。5月12日,杭州紫金明珠地块经过28轮竞价,最终万科以14902元/平方米竞得,114%的溢价率在杭州主城已5年未见,同时也创下了万科在杭州拿地历史上的最高溢价纪录。而就在去年紫金板块第一个出让项目,中国铁建·西湖国际城楼板价仅为8510元/平方米,万科以高出中国铁建75%的价格成为“紫金明珠”的第二个买主。

而擅长通过与政府合作及二级市场并购获得高性价比土地的绿地集团,今年也启动了招拍挂市场的“地王模式”。2月23日,北京年后首场土地拍卖会,绿地集团以总价39亿元、配建15000平方米自住房竞得北京五环外黄村地块,楼板价高达4.7万元/平方米,超过了区域内所有在售物业售价,成为名副其实的地王,预期上市后单价将超10万元。

就连在深圳土地储备丰厚的招商蛇口,也在其他城市频频出击。3月18日,南京土地市场猴年首拍,招商就以48.2亿元力克22家开发商,竞得鼓楼区热河南路客车厂地块,29899元/平方米的成交楼板价也成为当时南京城北的新单价地王。5月5日,招商蛇口又斥62亿元巨资摘得2宗位于北京昌平区南邵镇的住宅地块,楼板价3.5万元/平方米,超过当地新盘2.5万-3万元/平方米的在售价格。几天后5月12日,招商蛇口又以13.8亿元拿下杭州铁路北宅地,溢价率106%,楼板价15268元/平方米。

保利融创双雄称霸

最令人侧目的是央企保利地产。虽然在几家A股龙头房企中,保利相对激进,但像今年这样屡屡大手笔拿地仍是罕见。

3月18日,南京浦口G03地块经过46轮激烈竞拍,最终保利地产以31.2亿竞得,楼板价22320元/平方米,溢价率达到163%。4月22日,经过253轮竞价,保利力压阳光城以总价54.26亿元竞得福建厦门2016TP02地块,楼板价25838元/平方米,溢价率150%,成为厦门岛外单价最高和厦门总价最高“双料地王”。4月28日,保利地产又以19.44亿竞得合肥瑶海区E1603地块,楼板价12180元/平方米,溢价率高达383.33%,再次刷新瑶海单价地王新纪录。就在5月18日,保利再度震惊业内,上海浦东新区周浦地块被保利以54.5亿元的总价、296%的溢价率夺得,实际可售面积部分的楼板价高达5.5万元/平方米,将未来上海外环外公寓售价拉升到8万元/平方米的新高度。

实际上,保利今年在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市的土地市场几乎从未缺席,制造了多幅“三高”地块,溢价率都在150%以上,甚至达到惊人的近400%。仅这几幅“三高”地块的获得,保利就付出160亿元的代价,可谓财大气粗。

而从获取地王的数量来看,据记者统计,今年最疯狂的地王制造者还不是保利,而是H股上市的房企融创中国。这家以激进为特色的房企,在接连并购绿城佳兆业、雨润地产均未果的情况下,手持现金四处出击,不仅去年接连通过二级市场并购获得了成都、西安等二线城市的核心资产,更是在今年接连在8个城市陆续制造出8个地王。

今年1月25日,融创中国在同一日内拿下佛山和杭州两幅高价地块。1月29日,又在南京斥资36.6亿元、溢价率105%摘得栖霞区城北住宅地块。2月2日,融创在宁波以28亿元总价摘得江东新城核心区地块。同月26日,又夺得东莞清溪镇地块,创下322%的超高溢价率。3月24日,在大热的合肥土地市场,融创出手以400%的骇人溢价率夺得合肥政务区商住地块。4月29日,又以溢价率151%摘得无锡惠山地块。5月11日,融创更是以溢价率112%、总价30亿元、高达3.8万元/平方米的天价拿下上海松江泗泾地块,引得业内一片惊叹。仅这8幅地块融创共斥资150亿元左右。

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地王井喷背后的资本力量:钱仓充盈添底气
来源:地产中国网2016-05-20 08:14:00
截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地王背后的资金推手,记者发现,上市房企是最主要的地王制造者。
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