外来人口最懂城市实力!沪京深楼市因此人气爆棚

来源:地产中国网 2016-05-19 10:18:00

津京渝增量大,省会受青睐

如果说人口净流入量反映了一个城市对外来人口的吸引力,那么近年来常住人口的变化则反映了区域经济的发展变化。

由于很多城市到近年来才有常住人口的数据,因此本报以2011年数据为标杆,观察过去4年来主要城市的人口流动变化。需要说明的是,由于部分城市到2012年、2013年或2014年的统计公报中,才有常住人口的数据,因此这些城市的数据相对不具备可比性,但仍可以从中管窥近年来其人口变化的走势。

本报发现,过去4年间,常住人口增量绝对值的前三位分别是天津、北京和重庆三大直辖市。其中,天津过去4年间增加了192万常住人口,位居榜首。

从2006年开始,天津成为又一颗“耀眼的明星”。在一系列大项目、大投资下,天津从2007年后开始高速增长。2008年和2009年天津GDP增速均为16.5%,在省份中,仅位居内蒙古之后,名列全国第二。从2010年后,天津取代内蒙古,连续4年增速领跑全国。只是在2014年以后,增速第一的位置才被重庆取代。经济高速增长也吸引了大量的人才和产业工人进入。

据天津市统计公报,2011年年末全市常住人口1354.58万人,比上年末增加55.29万人,全市户籍人口996.44万人。到2015年,全市常住人口1546.95万人,比上年末增加30.14万人,年末全市户籍人口1026.91万人。

也就是说,数年间,天津常住人口年均增加50万人左右,其中大部分是外来人口;同期,户籍人口仅增约30万人。

在天津之后,首都北京以151.9万的增量紧随其后。不过,近几年来,北京力争从根源上破解人口过多、交通拥堵、生态环境恶化等“大城市病”,积极推进京津冀协同发展,有序疏解非首都功能,人口流入速度也在减缓。数据显示,去年年末全市常住人口2170.5万人,比上年末增加18.9万人。增长量已经低于前几年。

位列三四位的分别是最大直辖市重庆和一线城市深圳,两城过去4年的人口增量在90万到100万之间。

近年来,随着沿海产业加速西进,一大批电子信息巨头落户重庆,重庆经济快速增长。从2014年开始,在GDP增速方面,重庆开始取代天津,在全国各省份中领跑。今年一季度,全市实现地区生产总值3772.73亿元,同比增长10.7%,较全国高4.0个百分点。这已是重庆第九个季度稳坐第一。同时,重庆主城区的人口也在不断增加。

排名第四的深圳去年在股市、楼市热的推动下,经济和财政税收都保持较快增长,人口也迅速增长。全市去年年末常住人口1137.89万人,比上年末增加60万人,增长5.6%。这一增量占了过去4年增量的2/3,可见深圳去年人口增速之猛。

上海和广州的增量也不小。上海以67.81万的增量位居第六,值得注意的是,去年上海的外来人口首次减少。上海市的统计公报显示,至2015年年末,全市常住人口总数为2415.27万人。其中,户籍常住人口1433.62万人,同比增长0.3%,外来常住人口981.65万人,同比下降1.5%。相比2014年996.42万的外来常住人口,2015年上海外来常住人口减少近15万。

上海社会科学院城市与人口研究所所长、部门经济研究所副所长郁鸿胜此前对本报分析,2015年减少的15万上海外来常住人口以外来务工人员居多,此次外来常住人口的减少与房地产业本身并无直接关系,而主要是与上海的产业结构调整有关,背后有三方面的原因:一是近几年上海在实行经济转型升级,产业结构调整后,低能级的制造业在萎缩,相应的企业转移出去,用工就会减少。

二是上海在拆除违章建筑,一些城中村、乱搭建现象大为减少,很多非法经营或者无证经营的企业在上海待不下来,相应人口也会减少。

三是上海群租房的整顿,因为群租会带来安全隐患,所以上海各个区县都在整治群租,相应的人口又会减少。

华南的一线城市广州虽然只有近两年的变化数据,但两年内增加了57.43万,增长量也不小。尤其是,去年一年广州就增加了41.61万人。

此外,几个人口大省的省会如郑州、武汉、石家庄近几年的增量都比较大,这也显示出在近年来快速城镇化的过程中,省会城市是重要的人口流入地。

以人口大省河南为例,早在2010年末,河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区,但本省常住人口还有9000万左右,城镇化还有很大的空间,这其中,郑州将可能吸引大量的人口进入。因此,郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。

厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》表示,郑州、武汉等人口大省的省城近年来在承接产业转移方面效果十分明显,如郑州通过吸引富士康落户,一下子解决了大量的人口就业。这些省份的劳动力丰富,工资水平也不是很高,这也是他们吸引沿海一些大型企业转移落地的重要基础,“这些省份原来很多在沿海打工的人,现在都就近就业。”

如果以近4年的增长率来看,天津、乌鲁木齐、深圳、郑州、北京位居前五。天津无论是绝对值增加量还是增长率,都高居榜首。由于基数的关系,乌鲁木齐、厦门、海口等城市虽然增加的绝对量不算大,但由于自身人口基数本来就比较小,因此增幅也比较靠前。尤其像厦门、海口等南方海滨城市,城市环境十分不错,吸引了大量外来人口前来置业。

综合近4年来人口的增加量和增长率两个指标来看,天津、北京、深圳、郑州、武汉等城市,不光人口增量大,而且增长率也高,是近年来人口增速最快的城市。

哪些城市增长慢?

相比之下,一些城市近年来人口流入较为缓慢,甚至停滞。这些城市主要包括两个类型,一是像沈阳、太原等城市来自能源重化工业省份,近几年随着能源价格的走低,这些省份的经济受到很大影响。

而且,东北等地大多是计划经济色彩比较浓厚的地区,产业结构不太合理,重工业多、轻工业少,导致东北就业不足,人口南下。就业不足导致社会民生对财政的依赖度加大,经济发展难度加大。

另一部分人口增长较为缓慢的城市是东莞、常州、苏州、温州等传统的制造业城市。以东莞为例,2011年常住人口为825.48万,去年为825.41万,4年来略有减少。在邻近的两大副省级城市广深的人口都快速增长的情况下,东莞、佛山的增速更显缓慢。

为何传统制造业城市人口增长慢?丁长发分析,由于目前国内各类成本问题和国内外市场约束,制造业非常不景气。近几年这些制造业城市的经济和财政增速都已放缓。“制造业要在有利润的情况下进行招工,工资水平不可能太高。”

丁长发说,中国的很多资源都是按照行政层级分配的,直辖市、省会城市和计划单列市拥有更好的财政和金融资源,这些城市的第三产业也比较发达。目前服务业的景气指数也远比制造业来得高。随着我国服务业增加值占比的不断提高,加上服务业能够容纳的就业量更大,因此劳动力也更多地流向以第三产业为主的城市。

与此同时,80后、90后的新一代劳动者对劳动环境的要求更高。相比传统制造业工厂较为枯燥和单调的工作环境,这些新劳动者更愿意选择从事第三产业。在这种情况下,以制造业为主的城市正大力推行“机器换人”计划,以解决日益严重的用工短缺问题。

(来源:第一财经日报)

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一般来说,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力,大量的流动人员到大城市后,融入大城市的愿望十分强烈,这也使得大城市形成了盆地聚集效应,包括资金在内的各种要素资源向大城市聚集。
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