查阅历史数据可以看到，2014年，房企的平均净利润率为10.5%，而2013年高达11.97%。业内人士指出，房企的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅，房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调已经成为较为普遍的现象。

“从未来看，一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目，也逐渐影响了房企的去化速度。2016年以来，虽然一二线城市火爆，但因为2015年开始的“地王”地价已透支了房企的利润。”某业内人士进一步表示，过去以来土地升值获得利润的发展模式已经难以为继，目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。尤其对于分布布局在三四线城市较多的企业，可能还将持续面临去库存的难题。

“千亿房企”勇猛

企业进一步分化的竞争格局依然胶着。前四个月，万科就率先突破千亿销售额。公告显示，万科今年前4个月累计实现销售面积809.9万平方米，销售金额1108.9亿元，同比分别增长49.4%和73.0%。同时，截至4月底，万科今年共新增项目48个，合计支付土地出让金275.01亿元，占销售总额的24.8%。

紧随其后的是恒大地产。今年前四个月，恒大累计合约销售金额887.3亿元，累计销售面积1011.5万平方米，同比分别增长94.3%、64.5%。值得一提的是，按照恒大集团年初既定全年销售目标2000亿计算，前4个月已经达成目标的44%。

同处“千亿军团”的碧桂园在前四个月也表现异常勇猛，公告显示，1-4月公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约649.2亿元，合同销售建筑面积约830万平方米，已经实现了全年销售目标1800亿元的36%。

根据之前亿翰智库发布的已公布年度业绩的45家品牌房企信息，有近一半的房企已经完成年度销售业绩目标的1/3，其中恒大、首开、旭辉、融创中国、鲁能等十多家房企更是已经完成全年销售目标的四成以上。而以万科、恒大、碧桂园、中海等组成的“千亿阵营”，业绩同比去年增幅达到81%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“房企后续销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从全国市场的基本面看，总体上销售业绩有进一步拉升的可能。”他进一步指出，从目前全国房地产市场基本面来看，销售业绩提升、千亿军团提前扩容，都是大概率事件，包括恒大、绿地、碧桂园等都有机会对龙头地位进行冲刺。

来源：新京报