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8月30日，广州成为首个执行首套住房“认房不认贷”的一线城市，释放了积极的信号。紧随广州之后，深圳成为第二个落地该政策的一线城市。截至目前，同为一线城市的北京、上海还未有所“动作”。针对“认房不认贷”对启动房地产市场的作用有多大？北京、上海是否会跟进、何时跟进？重点一二线城市还会适度放松哪些政策？房企如何看待持续利好的楼市政策？等一系列问题，央广网记者采访了多位业内专家。
时至年中，上市房企的“交卷”时刻再次到来。近日，国家统计局及多家机构相继发布上半年房地产市场销售数据。
2023上半年房企整体表现呈现出一定的轻微改善迹象，不过复苏之路尚且不稳，而且受市场份额、资源占比、品牌效应等多方面因素影响，房企“分化加速”特征突出，优质头部房企率先改善。
随着近两年来房企暴雷现象增多，行业信用风险频发，购房者在买房时对企业现金流安全及财务稳定性的关注度越来越高。
北京4月3日，多家机构公布了2023年1-3月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。
政策预测：持续向松，需求端释放住房消费潜力，供应端改善资产负债
宏观环境：政策端拐点已至，行业缓慢曲折修复
8月，随着第二批集中供地的暂停，加上各房企半年报集中公告的影响，房企整体投资力度下降。50家典型房企8月拿地总额同、环比显著下降。不过随着9月中旬左右开启集中供地，投资力度或将回升。
从房住不炒到因城施策，从“三道红线”到“五档管理”，从预售资金监管到限价令……随着楼市调控的精准、深化，房地产行业正在发生着巨变。市场分化日趋加剧，强者恒强，也有利于促进行业规范发展。
从房住不炒到因城施策，从“三道红线”到“五档管理”，从预售资金监管到限价令……随着楼市调控的精准、深化，房地产行业正在发生着巨变。市场分化日趋加剧，强者恒强，也有利于促进行业规范发展。
7月，一二线城市处于集中空地空档期，三四线城市同环比均出现下降趋势，呈现量少质优的走势，土地市场热度下降明显。前50房企总拿地金额（权益口径）为1438亿元，环比下降42%。目前，已有13家房企拿地销售比超出40%阈值。预计到年底前，房企投资土地持续放缓。
根据领先指数统计，2021年1-7月房企境内外债券融资约6428亿元，规模累计增速为2017年以来同期最低，总规模占比为2020年的53%。境内、境外融资规模同比分别下降3%、29%。其中TOP50房企融资规模为4541亿元，环比6月增长22%。
100家上市房企中有40家实现降档，未来，房企的分化还将加剧，以价换量将会让房价更趋合理。
“有房企在一线城市偏远区域拿了块地，因为能力不够，迟迟没有开发。没想到几年后该区域却迎来发展，该房企卖地卖房，一跃而成为百强。这样随便拿地在等待中躺赢的情况以后估计都不会再有了。”而这一系列的变化，源自一年前的一个重磅管理规则。
“有房企在一线城市偏远区域拿了块地，因为能力不够，迟迟没有开发。没想到几年后该区域却迎来发展，该房企卖地卖房，一跃而成为百强。这样随便拿地在等待中躺赢的情况以后估计都不会再有了。”而这一系列的变化，源自一年前的一个重磅管理规则。
截至2021年6月，“两集中”政策22个城市土拍全部落下帷幕。“两集中”政策影响下，房企陷入内卷式竞争，新增土地货值也出现显著变化。2021年1-6月中国房地产企业新增土地货值TOP100显示，有13家房企的新增土地货值超过千亿元。
端午小长假期间，多地楼市热度不高，价格虽未明显下调，但成交量下行。
早在今年2月，“2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件”就透露出了诸多信息：全国多个重点城市的住宅土地挂牌迎来调控，规定每年挂牌不得超过三次，且住宅土地集中发布公告、集中组织出让。
早在今年2月，“2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件”就透露出了诸多信息：全国多个重点城市的住宅土地挂牌迎来调控，规定每年挂牌不得超过三次，且住宅土地集中发布公告、集中组织出让。
早在今年2月，“2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件”就透露出了诸多信息：全国多个重点城市的住宅土地挂牌迎来调控，规定每年挂牌不得超过三次，且住宅土地集中发布公告、集中组织出让。
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