百强房企一季度业绩缩水五成

来源:中新经纬 2022-04-12 11:07:57

作者 朱一鸣 克而瑞研究中心研究总监

马千里 克而瑞研究中心研究总监

2022年3月,受疫情、行业信心不足等影响,中国地产市场整体表现持续低迷,销售业绩表现不尽人意。

克而瑞研究中心数据显示,行业内的百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元,环比增长27.4%,增幅明显低于往年同期;同比降低52.7%,较2月份降幅扩大5.5个百分点。

从累计业绩来看,一季度行业开局惨淡,百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,超八成的百强房企累计业绩同比降低,其中近四成企业的降幅高于50%。二、三季度企业需加紧推盘供货,积极营销以尽可能提高去化率水平。

一季度,百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元,较2021年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元,较2021年降低56.4%,并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元,同比降幅达49.5%和47.5%,且仅略高于2020年同期。

具体来看,百强房企中,有近四成的企业单月业绩环比下降,且有两成房企降幅大于30%。三成的百强房企单月业绩环比小幅增长,增幅不及往年同期。但同时,3月份也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼,实现单月业绩环比大幅增长,增幅均超过100%。

集中供地之下,房企拿地谨慎

从土地市场来看,3月,克而瑞监测的30家房企土地投资仍处低位,受投资结构影响,整个3月土地出让量升价跌,平均楼面价为7285元/平方米。

统计数据显示,3月30家典型房企新增土储总建筑面仅为307万平方米,环比上升210%;新增土地成交价格224亿元,环比下降23%。平均楼面价7285元/平方米,环比下降75%。出现以上原因,主要是2月北京进行了首轮集中土拍,而土拍则以合肥、重庆、青岛等几个二线城市为主,因此楼面价表现出明显的环比下降。

据监测数据显示,百强房企中,只有8家进行了投资拿地,且均被国企、央企及头部稳健型房企包揽。其中,华润和中海一季度拿地金额已超百亿元,前两个月拿地较多的绿城等3月则放缓了脚步。整体而言,房企以谨慎拿地为主,不少企业前三个月都未获地。

从土地成交结构来看,受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响,3月一二线城市土地成交占比较高,达到72%;同时,百强房企拿地最集中的区域为珠三角地区,占比高达43%,其次为环渤海、长三角和中西部区域。

我们认为,随着多地陆续出台房地产市场利好政策,房企偏紧的现金流有望得到实质性改善,由此在信心提振下,重点城市的集中土拍热度有望触底回升,二季度,百强房企或将迎来一个拿地的窗口期。

但值得注意的是,2022年是大部分房企偿债的高峰年份,资金面仍然偏紧,谨慎投资仍是主旋律。这也意味着,一旦二季度疫情得到有效控制和缓解,随着市场正常运转,房地产市场大概率将迎来一波小阳春,但可以预见的是,城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州,以及上海、广州等一线城市,土拍热度回温将领先其它城市,部分人口流出、经济发展面较差的三四线城市的土地市场或将出现无人问津的局面,行业的企业及城市分化未来将更加明显。

(责任编辑:王永超)
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