近六成业主接受降价出售
事实上，对于二手住宅市场来说，成交量下滑带来的最显著变化是，业主不再漫天要价了，多数业主接受了降价出售。
《证券日报》记者获悉，在市场热度较高的3月份，北京通州某社区一位业主曾将其房产从春节前一路坐地起价，在3个月的时间里，该业主将一套105平方米左右户型的房产报价从340万元一路涨到450万元，最终中介机构怕该报价扰乱正常交易市场，将其下架。
不过，现在更多业主报价则趋于理性。记者根据链家网发现，一般同一个小区内同户型同面积的房源，报价差距在10万元左右，这是根据装修、楼栋位置及朝向导致的价差，可见业主已经冷静下来。
然而，业主冷静，市场平稳之下，购房需求并不减。
据链家研究院表示，在入市的供需方面，5月第一周新增房源和新增客源在上周的低位水平上均有所增加，其中新增房源增幅为5.6%，新增客源增幅为51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的涨幅较大。
链家研究院认为，出现上述现象的原因在于两个方面：首先，购房者经过前期的市场观察后，政策未出、房价未降，之前退出市场的那部分需求重新释放出来；其次随着每年5月份各中小学招生计划的发布，学区房的客户明显增多，使得新增客源有所增加。
另一方面，新增房源挂牌价虽然连续3周上涨，但是涨幅在逐渐缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%，可见诚意出售的业主占比在增加，报价在逐渐向市场价靠拢。
更重要的是，链家研究院表示，在调价方面，调价中降价占比为58.8%，和上周基本持平，接受降价的业主占比增加，价格商量的余地较大。
来源：证券日报
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