影响房价但较有限
年初以来，典型一二线城市房价突然出现非理性过快上涨，让普通购房者及业内人士较为担忧。如今，商业地产如果按规定可改建成租赁住房，是否会抑制上述城市房价的过快上涨？
朱凌波表示，客观上会有关联度，但更多是从商业地产去库存角度出发，因为改造之后相当于一种夹层产品，比如办公楼改成公寓或酒店，如果是这种业态，会降低成本和改造难度。
记者注意到，以四川日报报业集团为例，原办公楼早已老化，现在新的办公大厦已交付使用，而老办公楼经第三方改造装修之后变成了亚朵酒店。
从市场现状来看，像武汉等商业地产遭遇高空置率的核心城市，大量已建成的优质办公楼出现闲置，但也面临技术改造难度。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示，像在建的商场结构已固定，不好改造，所以存在很大的局限性。他认为，办公楼改成公寓，更多是从批地环节开始将商业用途改成租赁住房用途，建议各地尽快出台变更规划等相关操作细则。
日前，四川省曾出台了“商改住”指导性意见，涉及待开发用地及已建在建商业用房。针对已建在建商业，世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺表示，传统方式对促进存量去化和利润实现作用有限，应该实现产品到运营的升级创新，可考虑依托目前政策给予的功能调整空间，尝试在资产运营处置上结合金融市场多元创新。
来源： 每日经济新闻
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
