（原标题：房企国际化危机并存 开发商大马千亿货值去化路漫漫）

一个马六甲岛国，缘何集中了中国开发商数千亿的房产项目货值？巨量的中资房企库存，最终该如何化解？

随着碧桂园巨无霸项目在国内销售的推进，马亚西亚的中国开发商正引发越来越多产业界的关注。

这个地处马六甲海域，国土面积与人口相当于中国一个省份平均水平的东南亚岛国，已经成为中国开发商的库存高地。

据《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）统计显示，碧桂园、绿地、富力等众多开发商云集之下，各家公司财报加总后的土地库存货值，高达数千亿元。在国际化征途上，扎堆大马的开发商，最终是会分享高收益的“蛋糕”，还是将吞食盲目投资的“苦果”？目前仍难定论。

看房者的疑虑

近日来，碧桂园在马来西亚的森林城市项目进入全面推广期，该项目为国内外民众勾勒了一个完美的城市居住空间。据介绍，碧桂园森林城市总投资达2500亿元，采取立体分层构想建设——地面为公园，无车辆穿行，建筑外墙长满植物，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，如同置身森林之中。今年以来，碧桂园森林城市更是以“买房送‘绿卡’”、“新加坡房价1/4”、“永久产权”等口号在朋友圈频频刷屏。

但是曾经跟团去马来西亚碧桂园森林城市的看房者李晨（化名）在接受《东地产》”采访时表示：“森林城市所处的新山地区，是马来西亚最南端的城市，感觉非常偏僻，还没有上海郊区的小县城热闹。而且我去看的时候，这个项目旁边什么都没有，全是工地。周边的交通状况也完全没有跟上，没有私家车感觉寸步难行。”

值得一提的是，导游特意叮嘱李晨一行人：“新山治安不怎么好，晚上千万别出去。”如此的治安环境不由得使人产生一些后怕，如果在这样的地方生活，恐怕还需要为自己的人身安全买上一份保险。

此外，该项目曾在宣传时，打出离新加坡只有一河之隔的口号，在国内人眼中，这样的区位意味着业主可以分分钟去新加坡游玩。但李晨告诉《东地产》，所谓的“上班新加坡，居住在新山”远没有听上去的那么美好，“森林城市距离新加坡市中心还有35公里，从马来西亚要去到新加坡，首先要从马来西亚出关，再到新加坡进关；回来时，又要从新加坡出关，再到马来西亚进关。换句话说，如果我真的是居住在新山，上班新加坡，那么每天就要过4次关，才能回来。而且过关很累，每次过关队伍都是排长龙的，毕竟很多马来西亚当地人都要到新加坡那边去打工，然后晚上回来。”

在这样的状况下，李晨并不相信新山以后会有多好的发展，她也袒露了自己内心的疑问：“买了这房子以后，卖给谁呢？我觉得是没有人接手的，其实就等于花钱买了套房子在那边一直放着，我并没有看到升值的机会，毕竟整体竣工时间需要20年，这么长的时间，充满了太多的变数。而且所谓的永久居住权，就是申请第二家园，还是需要很多前提条件的，包括存30万马币（近50万人民币）到马来西亚的银行等，并不是买了房子就马上可以得到马来西亚的永久居住权的。”

碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏曾表示，碧桂园森林城市的客户将比一般的海外项目更加国际化，不仅仅是国内客户，马来西亚本地客户、新加坡客户，包括中东等地区的客户都在囊括和拓展之列。

李晨一行人在森林城市的沙滩上也接触到了部分马来西亚当地的华裔。不过，他们表示，他们自己有住房，并不会购买碧桂园森林城市的房子，“都是你们中国人来买的，我们只是把这里当成景点来玩而已。”

事实上，与李晨同行的看房团里，大家对该项目的认可度也普遍不高，据她所知，也没有人愿意为这个项目买单，他们认为，到马来西亚来买中国城并没有什么意思。

大马“淘金”热

虽然前途未卜，但近年来，随着国内土地价格日益高企，布局海外已然成为许多开发商的共同选择，而马来西亚也因为诸多利好因素而成为众多开发商的首选。

据不完全统计，目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括了绿地、新华联（000620,股吧）、富力、雅居乐、碧桂园等，投资金额从2、3亿，到上千亿不等。

2013年，碧桂园首度试水海外，其在新山的金海湾项目一经开盘便赢得市场认可。《东地产》在其2013年年报中注意到，作为集团首个开盘的海外项目，碧桂园金海湾2013年全年合同销售金额接近人民币70亿元，成为集团当年最大的合同销售贡献者。

之后不久，富力地产（02777，HK）发布公告，其全资子公司以85亿元人民币收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的土地，该地块将会开发为住宅及商业物业。

富力表示，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出中国的首个境外市场。长远而言，收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。

当时的公告称，该地初步计划为分期开发，待开发的物业有约350万平方米的估计可售楼面面积，将包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

紧接着的2014年1月，新华联也发布公告宣布：公司以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积为19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心。