【地产中国网·原创报道】有些影视剧的火力之盛，即便你不是资深追剧党，一不小心眼球也会被“撩”到。

相似的变现路径，相同的制作团队，头顶《琅琊榜》的光环，一部名不见经传的网络小说《欢乐颂》成为了当下最炙手可热的霸屏剧集，并迅速在各大社交网络平台上蹿红。邱莹莹、樊胜美、关雎尔三个外地来上海打拼的女生，以及同租在同一楼层的海归女高管安迪、24k纯富二代女曲筱绡，五条迥然不同的人生轨迹交汇在一起，逐渐融入彼此的生活空间，人物形象立体饱满，引得网友直呼：剧里的某某某不就是我吗，为什么我没有过上那样的生活?

亲，电视剧终归是电视剧，如果在各种羡慕嫉妒恨之余你也想过剧里的生活，那么首先，你得有高管和富二代做邻居……等等，高管富二代和平凡外来妹，同一个小区同一栋楼同一楼层，从剧中还能看出，房间装修都不错，面积也不小，这画风怎么看都不太科学啊……

而随着剧情的推进，对于欢乐颂小区不难得出以下几个关键词：中档小区、临地铁、距上海金融中心不到20分钟车程、一梯三户、精装修、月租金8000元，摊上个不管物业费的房东，一共9800元，三个人平均每人每月将近3300元。女孩们的生活细节也被更多披露出来，邱莹莹月薪只有4000元，付完房租只剩700元左右，再加上上注册会计师辅导班的学费，以及以高频光顾电视剧某品牌赞助商的网站购物为代表的吃喝穿用等生活费，要不是老爸接济，这位坐在写字间里的月光族恐怕糊口都成问题。

事实上，欢乐颂小区在上海房产圈并不真实存在，据悉，女孩们的房间是在江苏南通的住户家取景的，而小区外景则属于位于上海地铁5号线莘庄站和春申路站之间的某小区。不过小编根据电视剧中小区的航拍片段，综合前述一些关键词，还是在上海陆家嘴附近锁定了一处和欢乐颂小区匹配度极高的临江小区，根据链家网信息显示，该小区出租的一卧面积从10平方米至20平方米不等，租金在3000元至4000元之间，可见剧组对房租的设定还算靠谱。不过，就算是地段不如该小区的前述外景取景小区，一卧租金也要2000多元，wuli邱妹妹如果想要凭一己之力在此小区租房，想来也是捉襟见肘。

那么邱妹妹来北京发展的话，月薪不变，日子还会过得“人艰不拆”吗?

据伟业我爱我家集团数据中心统计，在刚刚过去的4月份，北京区域通过该公司达成的住宅租赁交易中，月房租均价为每套4574元，较3月微涨1.6%，涨幅下降1.3个百分点。

分户型来看，4月一居室交易占32.9%，月租金均价为每套3995元，环比下降0.6%;二居室交易占45.7%，月租金均价为每套4795元，环比增长0.3%;三居及以上户型占21.4%，月租金均价为每套4989元，环比上升3.4%。

成交区域上，4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、上地、回龙观、立水桥、双桥。这5个区域中，北苑月租金均价最高，达到每套5331元。

以最高租金均价来看，邱妹妹要和两个姐妹合租个三居室，每人每月只要1700多元，简直so easy啊!但是如果细化到一个条件档次都和欢乐颂相近的小区时，情况就“欢乐”不起来了。小编在我爱我家网上调查发现，以北苑为例，一套临地铁的精装三居室月租金也要8000元左右，如果再毗邻城市金融中心，比如北京国贸CBD，月租金甚至可达上万!和上海相比，可谓有过之而无不及!

鹏基伟业房地产公司总经理张涛就表示，此类月租金达8000元以上的三居室在北京租赁市场中也算是中高档房源了，小区的地段、环境和物业配套都会相当不错，客户群体一般收入高且稳定，大多是在公司里担任管理职务的人士，而对于像邱妹妹这样刚刚步入社会的大学毕业生来说，即便是几人合租这样的高端公寓，也是有一定困难的。

根据国家统计局此前公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，去年房租随房价步入上行通道，因为房租和房价的涨幅理论上是大体同步的，存在一个比值关系。2015年全年，全国租房价格同比增幅为2.6%，而购房价格同比增幅为0.3%。北京则毫无悬念地为拉升去年房租增幅的整体水平做出了贡献，伟业我爱我家市场研究院数据显示，2015年北京市住宅租赁平均价格为每套4453元，同比上涨7.2%，租金涨幅相比2014年高出4个百分点，近5年来首次回升。

对此，专家分析认为，2015年房地产行业出台新政、再加上一系列降准降息减税的利好消息，刺激北京住宅由租转售发展，租赁市场房源供给量减少，供求失衡加剧，引起租金涨幅增大。此外像邱妹妹这样来北京等一线城市谋发展的常住人口逐年增加，也在一定程度上加剧了这一趋势。

而在去库存政策基调主导下，2016年北京市房地产交易利好政策将持续，预计住宅租赁市场租金价格还将出现结构性上涨。未来，随着更多专业化公司介入租赁市场，租赁房屋的品质会有一定程度的提升，相应地，租赁成本也会增加。

张涛也预计，2016年北京的居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分像北京、上海这样楼市需求较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。

难怪有网友感叹现在房租越来越高，想要租到一套自己满意又能够承受得起的房子也越来越难。如果梳理一下近年的人气小说和热播的影视剧，就不难牵出一条潜藏其中的关于房租走势的伏线，商战小说《浮沉》于2007年在网络发表，彼时故事里的一位北京外企前台尚能独自承担一间中档公寓的房租;2010年人气情感疗愈小说《失恋33天》以失恋日记形式在网上现场直播，身为小公司职员的主人公王小贱和黄小仙起初也可搭建一个整租的二人世界;2011年都市情感职场励志小说《欢乐颂》中的三个姐妹花合租了一套有高管和富二代做邻居的中档公寓;而现如今，放眼身边这个量级庞大的租房一族，已经在大公司奋斗多年的小白领一起合租才不至于被一套还算凑合的公寓压垮。

至于wuli邱妹妹，她在哪呢?也许就在《欢乐颂》同名主题曲的那句歌词里：人群中步履匆匆，追不上房价首供，理想被堵在晚高峰，情绪和耀眼的霓虹……