华润万家1元卖资产 买方得帮追2500万债

来源:地产中国网 2016-05-13 10:28:00

(原标题:华润万家1元卖资产 买方得帮追2500万债)

经营的成都339欢乐颂购物中心(以下简称成都339欢乐颂)业绩不理想,四川华润万家商业有限公司(以下简称四川华润万家)100%股权被挂牌转让,标价1元。

5月10日,深圳市万佳投资有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让四川华润万家100%股权,标的负债1674万元,且转让条件之一是,竞得方需为公司追回高达2500万元的应收账款。

5月12日,《每日经济新闻》记者来到成都339欢乐颂购物中心,这里依旧人气不旺,部分店面空置。有商家向记者表示,已有撤店的打算。还有多位339欢乐颂商家告诉记者,四川华润万家已经于去年底就撤出了该购物中心。

对于四川华润万家与成都339的合同关系如何?为何挂牌价定价1元?记者联系了华润万家方面和欢乐颂业主方,但截至发稿并未得到回复。

1元“甩包袱”

5月10日,四川华润万家上演了“一元大甩卖”,其100%股权在上海联合产权交易所被挂牌转让,挂牌价为0.000100万元。

据记者了解,成都339欢乐颂业主方为四川省川塔恒远实业有限公司,系成都三三九资产管理有限公司母公司(以下简称成都339),四川华润万家负责提供经营管理等服务。

从2013年、2014年的营业利润和净利润来看,四川华润万家一直处于亏损状态,这两年净利润亏损543万元和749万元。截至2015年10月31日,四川华润万家的资产账面价值为158万元,评估价值为667万元,负债总计1674.27万元,净资产账面价值为-1516万元,评估价值-1007万元。

那么为什么1元转让?一位研究公司法的律师告诉《每日经济新闻》记者,从财务方面来说,“只要挂牌价高于净资产都是合理的。”

记者注意到,四川华润万家不仅亏损,应收账款中的坏账准备占比也很高。转让评估报告“特别事项说明”显示,截至2015年9月30日,四川华润万家其他应收款账面余额为2506万元,坏账准备2400万元。四川华润万家进一步要求,当股权交割后,“由竞得方负责以四川华润万家名义追缴全额计提坏账准备债权,并将追缴到的债权20%支付给华润万家、80%支付给川塔恒远”。这意味着,竞得方花1元买下净资产为-1516万元的四川华润万家,还得帮它“追债”,追回的债权得交还“老债主”。

多名财务方面的专家告诉记者,一般情况下,无论花多少钱获得标的,其债权也将一并转让,所追回的债权应由竞得者获得。但此次转让中,四川华润万家强调,应收账款的债权依旧以自己的名义去追,追回后还得支付给四川华润万家。

著名财税专家马靖昊分析称,这个算是附加转让条件,如果竞得方事先认可将债权单列的约定,那就可以按约定的成交。其实将2506万元应收账款计提95.8%是很罕见的,但不了解欠债方的信息,无法判断计提比例是否合理。从会计处理上看,坏账准备占比高,能够降低它挂牌价格。此外,四川华润万家一部分应收账款还涉及21宗与商户的租赁合同纠纷,涉及金额675万元。

339欢乐颂经营不及预期

事实上,四川华润万家主要的经营项目便是成都339欢乐颂购物中心。该项目也是华润万家在成都的第一个项目。

据赢商网报道,成都339欢乐颂购物中心的合作形式为:成都339提供场地和全部资本性投入,而华润万家以经营团队、品牌资源和管理经验投入。成都339欢乐颂刚开业时被寄予厚望,但自其商业中心建成以来,人气一直不太高。

四川省连锁商业协会会长冉立春曾向记者表示,成都339欢乐颂商圈处于两大商圈之间,位置较尴尬,稳定客流相对较少,商圈范围有限且此前招商的品牌同质化严重。此外,业主方也没有很好地把西部第一高塔的旅游文化优势与商业结合在一起,造成该项目“孤军奋战”。

5月12日,成都339欢乐颂购物中一家婚戒定制商家店长向《每日经济新闻》记者表示,339欢乐颂店最差时一个月仅几万元的销售额。因该店长期亏损,公司已经准备撤店了。

记者从多家商铺店长获悉,去年底华润万家就已经撤离了339欢乐颂,现在改由成都339自己经营管理该购物中心。但记者尚未核实到该说法。

不过,记者在四川华润万家的挂牌转让评估报告中注意到一条信息:公司与成都339的合同截止日期为2033年11月,转让评估结果是建立在“四川华润万家能够持续保持目前租赁场所,以提供服务”的基础上。这就意味着,若四川华润万家无法继续与成都339合作,公司此次评估或将不成立。

(来源:每日经济新闻)

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5月12日,《每日经济新闻》记者来到成都339欢乐颂购物中心,这里依旧人气不旺,部分店面空置。有商家向记者表示,已有撤店的打算。还有多位339欢乐颂商家告诉记者,四川华润万家已经于去年底就撤出了该购物中心。
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