在宋丁看来，这只是深圳的个案，全面拉开现房销售大幕的时机还未到。但这一次的试点，有利于对后续的推广、操作规则化等进行逐步探索。
同时，对于严重供不应求的深圳来说，大面积推广现售制度将会带来一定压力。预售制度可以加快市场的供应，一些周转快的开发商，从拿地到预售仅需8~9个月，甚至更短。但现售制度会将拿地到销售的周期拉长到2~4年。
不过，深圳也并不是第一个推出现售制度的城市。早在2012年，山东省就出台过相关规定，从当年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书；同时，将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
“大方向来看，一二线热点城市都应该逐渐从预售制度转变为现售制度。因为此类城市的房企在资金承受能力上会更强，且市场供应比较紧缺，不需要通过期房销售的方式来逐渐蓄客。现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间，规避风险。”严跃进表示。
他说，三四线城市正面临去库存的严峻问题，期房销售萎靡，很多楼盘最终都是以现房的方式进行销售。但三四线城市的房企多为中小房企，资金压力较大，依然还是需要通过期房销售来降低资金成本。
来源：第一财经日报
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