地产中国网讯  据易居研究院智库中心统计，对比上海“3.25新政”前后13天内楼市成交状况，成交面积从107万平方米下跌到47万平方米，跌幅达56%，成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，跌幅为4%。其中，上海虹口区房价跌幅最大，达到29%，部分在售楼盘的单价跌幅高达38%。

成交面积方面，各区域则都有下跌。成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域都出现下跌。其中，虹口区在成交均价和成交面积方面跌幅最大，跌幅分别为29%和91%。

成交面积方面，也出现下滑。易居研究院智库中心对比3月26日-4月7日成交排名前100位楼盘的成交价格显示, 71个楼盘成交面积下跌，仅29个楼盘成交面积上升。具体到项目来看，金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大，相比新政前上升1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目，成交面积跌幅较大，达94%。

虽然上海楼市已然呈现量价齐跌的态势,但大多数在售楼盘的价格不降反升。在所统计成交排名前100位的楼盘中，61个楼盘价格上涨，仅39个楼盘成交均价下跌。具体到项目来看，金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大，为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大，达到38%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，新政后上海楼市出现了量价齐跌的态势，较好地打击了各类投机因素，但通过个案调研等能够发现市场情绪出现了新的特征，部分购房者存在焦虑或对新政策有不适应的心理。他建议：第一、上海应该借鉴辽宁、湖南等地，建立分区调控体系；第二、刺激房企投资是解决住房问题、平抑价格波动的最关键因素。后续通过提高土地容积率、加快部分用地的转型以及对房企的税费成本进行降低，都将能够应对库存不足的风险和增加市场的有效供应；第三、重视上海外来人口的居住诉求，适当引导部分外来人口进入浙江嘉兴或嘉善购房。学习京津冀的做法，以实现住房市场调控的协调与一致，进而促使住房供求资源的均衡化发展。