原标题：量价齐飞政策酿变 摸底上市公司环京“土地储备”

在近一个月时间内，21世纪经济报道记者多次走访香河、大厂、固安等多个环京卫星城的开发商楼盘调研发现，或在年初北京楼市回暖刺激下，环京楼市的涨价与快速成交现象颇为直观。

记者在调查中发现，环京地区的大多数房地产项目均出自于华夏幸福（600340.SH）之手，而万科（000002.SH）、富力（02777.HK）、绿地（600606.SH）等全国一线开发商也在从中分羹。

值得注意的是，有关环京楼市的政策面也在悄然酝变。

4月1日，河北省廊坊市率先推出调控政策，根据其出台的《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳健发展的若干意见》，非当地户籍家庭限购一套住房。

样本：华夏幸福的“环京”布局

如果在地图上，将华夏幸福环北京周边的在售楼盘联结勾勒起来，几乎能够实现对北京大半边的包围之势。

4月1日，公告称其旗下子公司“河北霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司”及“霸州孔雀城房地产开发有限公司”竞得霸州市三宗地块，总价约1.59亿元，记者查证发现三宗地块均属住宅用途。

21世纪经济报道记者根据交易所公告不完全统计，自2012年以来，华夏幸福已先后发布过129次竞得土地使用权的有关公告，而其中大部分土地均位于大厂、燕郊、香河、固安等环京周边县市。

而据华夏幸福2015年显示，华夏幸福的拟开工、新开工、在建及竣工项目共计达132个，除少数项目位于无锡、沈阳等外省市外，共计114个项目位于环京地区。

在项目的周边分布上，其在廊坊市区有17个、香河11个、怀来11个、牛驼9个、霸州4个、武清1个，而位于固安和大厂两地的项目数量最多，分别达33个和28个。

21世纪经济报道记者多地调查发现，在以存量房为主的燕郊楼市均价已涨至2万元的情况下，坐拥环京土地几乎最多的华夏幸福无疑成为涨价的主力军。

例如在北京以南的固安县，华夏幸福孔雀城、英国宫等项目2015年末的价格尚在1万元左右，而节后其新开盘价格已不低于1.3万元，而其大湖别墅区的单价更是已达到2.5万元以上；而在华夏幸福拿地较多的大厂，更是出现了价格上涨翻倍的现象，其部分楼盘2015年上半年房屋均价尚在8000-9000元左右，而当前价格最高已达1.6万元。

21世纪经济报道记者现场观察，在其大厂、香河、固安三地的售楼处，排号购房、选房的购房者仍然人满为患，而据固安英国宫的一位销售经理透露，部分楼盘仅在1-2周内就实现了清盘。