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量价齐飞政策酿变摸底上市公司环京土地储备

来源：地产中国网 2016-04-05 09:22:00

政策预期影响销售预期

华夏幸福在固安部分楼盘的销售过程中，在出售普通住宅的同时留存住宅的配套底商来“自持”。

仲量联行一位人士认为，其楼盘引入增量人口的情况下，将提高其住宅底商的估值。

此前环京卫星城人口的增加预期，对其楼宇商铺的增值逻辑，已被燕郊这一距离北京最近的卫星城所验证。燕郊地区链家地产一家门店经理告诉21世纪经济报道记者，“人口多了就需要配套，会让商业价值体现出来，所以目前这里商铺增值很明显。”

“华夏幸福逻辑其实是在造城，除了住宅用地积聚人口，还有相关的产业会形成配套，其实这也可以看做是转移首都职能基础建设的一部分。燕郊已经形成范例了，北三县如果能承载新的外来人口，那么就能缓解北京的压力。”前述仲量联行人士评价称，“而且北京房价过高、限购，未来一线城市的就业人口往周边转移，加上以后交通方面的改善，而这会带动环京周边的楼市销售。”

华夏幸福似乎也企图将这一逻辑复制于其他一线城市，例如其在上海西南方向的嘉兴市嘉善县亦囤有三处住宅及配套项目。

21世纪经济报道记者调查获悉，当固安、大厂地区的在售楼盘主要出自华夏幸福，而亦有万科、富力、绿地等一线上市房企也拥有环京的在售楼盘项目，而该类项目主要集中在大厂以南的香河县。在北京东南方向的天津武清地区，首创置业（02868.HK）、新华联（000620.SZ）的项目也处于销售状态，此外泰禾集团（000732.SZ）也在附近坐拥住宅建设用地。

楼市调控政策上的不确定性，也可能给包括华夏幸福在内上市房企的短期销售预期带来影响。

根据廊坊市4月1日刚刚推出的调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

21世纪经济报道记者日前获悉，目前香河等环京地区的部分新售楼盘已原则上禁止“排卡销售”，而据业内人士预测，对环京楼市的限制政策可能主要以限贷、限价为主。

（来源：21世纪经济报道）

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