（原标题：神奇的孙宏斌：为什么每次都能踏准市场的节奏？）

3月29日，当融创中国公布2015年业绩时，所有人都为孙宏斌领导的这家公司最近五年的高增长感到神奇。

在过去五年国内房地产市场急剧波动的背景下，融创中国销售额呈跳跃式增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，年复合增长率接近55.81%，同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。

尤其是一线城市因为调控的原因，将出现一段时间的观望和调整时，融创中国却在一年多以前就对市场作出了精确的判断。当其他开发商在一线城市为拿“地王”抢破头时，融创中国已抢先布局当时不被看好的部分二线核心城市，并以相对低的价格获取了大量优质的土地储备。

今年一季度，融创加大力度布局的这些二线核心城市，已经出现了成交回暖和交易量井喷，并极有可能因为国家分城调控政策的实施，获得不错的投资收益。

融创的表现，引起各方猜测和思考：究竟是有怎样的判断和眼光，能让孙宏斌和融创中国团队能够踏准每一次市场变化趋势？

重点布局城市迎来成交井喷

根据融创公布的2015年业绩，去年新增土地储备很多的城市，分别是成都、济南、武汉、上海等。

在今年初的三个月里，这些市场的成交都非常火爆。以成都为例，根据成都透明售房网公布的今年1月至3月29日的成交数据，前3月成都楼市的累计成交高达180万平方米，而新增供应只有89万平方米，供销比达到202%。

成都透明售房网的统计数据显示，从去年10月到今年3月，成都已经连续六个月，新增供应低于当月的月成交量，最近四个月新增供应和销售面积的差距被进一步拉大。

同样，济南市场在前两月也是快速地去库存。截至2月底，济南的住宅库存同比下降28.4%。天津市场在今年前两月的成交量也较去年一月和二月分别增加63.10%和85.26%。

事实上，在融创去年重点布局的几个城市里，重庆、西安、合肥等都出现了成交量的大幅增长。上海更是在3月份出现成交量激增的情况，截至3月30日，上海商品住宅成交量达到211万平方米，是去年同期的3倍多。至于苏州、南京这些原本去年销售较好的城市，在今年前3月仍然保持了去年量价齐升的态势。

尽管，上海、深圳等一线城市在三月出台了严厉的调控措施，苏州、南京等城市也在3月底出台了提高首付、限售价等调控措施。但是从目前来看，上述调控措施的影响，还主要局限在上海、深圳等地。大部分的二线城市的成交量有望进一步回暖，甚至出现成交井喷行情。

二线城市的迅速回暖，一定程度上看出，融创对市场和宏观政策判断的精准。融创中国行政总裁汪孟德表示，虽然国内外经济形势仍未明朗，但公司对今年国内的房地产市场仍有信心。在过去一年，公司有意继续深耕一线城市，同时加码核心二线城市。“当大多数开发商都开始将眼光聚焦一线城市时，我们认为，经济发展前景良好的二线核心城市同样蕴藏着诸多的市场机会”。

别人的库存=融创的利润

值得一提的是，融创去年所获得的土地储备，有相当一部分是通过并购获得的。由于其中的一部分土地储备已经在建设过程中，也使融创有能力抓住今年的行情和机会，迅速将这部分土地储备变现，无需再经过漫长的一系列报批、建设之后才能销售，确保了融创能够把握住市场的最佳时机。