五环内供需紧张

值得注意的是，在新地王未入市的空窗期，改善性项目推动房价上行，其背后还是供求关系的支撑。

张大伟认为，即使以悲观的态度判断市场，以目前拿地的地价算，现在，在全北京五环以内，整个库存量占比只有15%，在只有10%-20%的市场，面对30%-40%甚至更多希望进五环的需求，供需结构是紧张的。

“现在看来，北京5环内很难找到6万元/平方米的新建住宅，东坝区域已经出现‘10万元+’的项目。”张大伟表示，商品房高端化趋势势不可挡。

据《证券日报》记者了解，东坝区域内首个“10万元+”的豪宅楼盘，同时作为恒大进军北京的首个独立顶豪项目，恒大2013年11月份耗资数51.35亿元拿地，用两年多时间开发该项目，于近期开放样板间。据接近恒大人士称，在北京现在的豪宅市场，与恒大华府类似的顶级配置均应用在单价15万元-20万元╨平方米的顶豪上，而恒大华府的首期开盘总价2000万元起，在此基础上还赠送2万元/平方米的顶级精装。

任启鑫认为，受到供应短缺以及需求强劲拉动的影响，自去年年底开始商品住宅市场已呈现出供不应求的状态，再加上高价地项目的对周边的拉动预期，使得大量项目出现价格快速上涨。

事实上，不仅仅是北京市场，深圳、上海等主要一线城市均出现房价过快上涨现象。

对此，在龙湖地产的“西宸会”举办的围绕中国经济大势主题的高端论坛上，谢国忠表示，这同样是一个供给侧的问题，政府的政策制定与发展预期跟市场需求难以匹配。他解释称，2008年以后，中央限制了一线城市供应，鼓励投资小城市、二、三线城市，当时的愿望是中国经济要分散，但 老百姓 还是更愿意生活在大城市中，导致了二、三线库存的过剩。

不过，对于一线城市而言，业内普遍认为不存在库存问题，但限购不放开，北京房价仍旧不会过快上涨，反而是环北京区域房价上行较快，因为北京五环内房产豪宅化，需求开始外溢。

有消息人士透露，部分环北京区域或出台紧缩性政策，抑制投资投机需求。

据任启鑫透露，一线城市也将会有紧缩政策出台，其目的主要是打击投机类需求，但也难免会误伤部分改善性需求，另外再加上近期对于首付贷，以及房产众筹的严格管控，预计以北京为首的一线城市当中宽松的政策环境已经到头，这也将对于市场需求产生直接或间接的抑制作用。

不过，在这一背景之下，相对价格优势明显的项目将“笼络住”逐渐减少的需求基数，而价格上涨幅度过快的项目将会处于“尴尬境地”。鉴于此，原万科集团高级副总裁、国内联合办公品牌优客工场创始人兼董事长毛大庆称，建议开发商“不要快涨”。

来源：证券日报