原标题：一线楼市“金九”分化:京入市项目豪宅化 沪房企酝酿涨价

编者按：楼市深度调整仍在继续，一线城市传统的“金九”胜景不再，分化也进一步加剧——北京9月楼市交易虽然表现疲软，但普通商品房豪宅化趋势越来越明显；上海连续6个月成交量均超过120万平方米，供需两旺下，房企酝酿继续涨价；深圳9月楼市虽已回归理性，但房价似乎仍在上涨通道；而广州楼市平稳低调，一手房成交均价仅15109元/平方米，与北上深差距拉大。

传统的楼市旺季“金九银十”过半，北京的“金九”却在平淡中收尾。

来自两家房地产服务机构的数据显示，北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成，而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况，整个9月也是房地产传统的交易旺季，上海市场表现也不错。

北京：入市项目豪宅化

亚豪机构日前提供给《第一财经日报》记者的数据显示，截至27日，9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套，成交面积64.31万 平方米，环比分别减少27%、22%。与此同时，9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%，达到3.1万元/平方米。另据链家网研究院的最新统计数据，9 月1日至27日，北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套，环比下滑22%，较去年同期上涨18%。

新房市场在7月份达到高点后，连续两月出现下滑，从上述数据看，北京“金九”的成交明显低于预期。关于原因，亚豪机构市场总监郭毅对记者分析，一方 面，随着北京纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此影响了成交量；另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相 应下滑，影响了下半年的楼市成交走势；同时在通州版限购令的影响下，9月1日至27日，通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交836套，环比减 少52%，从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下，被大兴与房山所超越。链家网研究院李巧玲也认为，“金九”北京楼市的暗淡，与通州限购升级有关，部 分潜在需求由于条件不满足难以入市，致使通州成交占比明显下滑。据链家网研究院统计，9月通州成交占比仅为13.2%，较7、8月分别下滑5个与11个百 分点。

虽然市场压力不小，但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例，今年6月份，断顿已久的土地市场放出大兴8幅土地，旭辉率先连拿两幅，近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。

“北京应该是全国地价最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼板(价格)，对于土地市场来 说，大家比拼的不是实力而是想象力。”旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏日前对记者说，“我感觉这不是一个可持续的状态，北京2000万以上的房产一年能 卖300~400套，今年到明年的供应，我想不到它会是一个怎么样的结果。”

但孔鹏坦言，北京的产品豪宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称，9月1日至27日，北京住 宅市场共有29个项目入市，相比8月同期减少了7个，扣除自住房后新增供应3910套，环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘，受到频频出现 的高价地的影响，北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。