原标题：房企涨价推盘抢窗口期 北京五环内供需紧张

有房企高管向《证券日报》记者表示，预计一线城市房地产政策都将收紧，“市场将有波动，我们非常忐忑，市场平稳发展才是行业乐见的”。

一线城市房价的快速跳涨，“沪深”两市紧缩性政策的落地，让开发商的营销人开始不安。接受《证券日报》记者采访的一位房企高管直言，“波动的市场让我们难以把控拿地、开发和销售的节奏，加上土地成本很高，一旦拿错地，对企业发展将造成很大压力”。

不过，对于处在房价上涨通道但仍未出台收紧性政策的北京楼市而言，房企近期推盘积极性明显增加，而且多数项目都在提价销售。

根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月份，北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括6个纯新盘，以及24个老项目后期。此外，龙湖西宸原著、鸿坤林语墅 、恒大华府 等西城、南城和东坝等地的高端项目也在释放积极销售的信号。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，预计以北京为首的一线城市当中宽松的政策环境已经到头，这也将对于市场需求产生直接或间接的抑制作用。相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说，目前老项目在市场当中占尽价格优势，在需求的有力拉动之下，老项目后期入市积极性也明显提高。

房企加速推盘抢“窗口期”

在中央提出“去杠杆”和“去库存”的背景下，统计局公布的2月份数据显示， 70个大中城市房价环比上涨的城市达47个，且涨幅还在继续扩大，近期北京、上海、深圳等一线房价更是大幅跳涨。

鉴于此，“沪深”两市调整二套房首付比例等紧缩性政策已经落地，而对于北京楼市政策的变化，目前业界充满猜想。在这一当口，北京的热盘都在积极调价销售。

任启鑫称，从4月供应特征来看，老项目后期所占比重明显提升，并且大量久违入市的项目也纷纷整装入市，例如朝阳区的江南府 ，海淀区的强佑-府学上院、大苑·海淀名著等。

而从项目报价来看，新增供应价格普遍出现大幅上涨，例如首开国风美唐去年初入市价格为32000元/平方米，而新推房源价格已升至40000元/平方米；天恒 金融街 ·公园懿府去年首次入市价格为450000元/平方米，而此次预售价格已上涨至51000元/平方米；华润·萬橡府去年销售价格为65000元/平方米，4月份价格已攀升至76000元/平方米。

“现在北京销售的热盘其实是受益于新地王扎堆的效应，这些项目都是前几年，真是多年前拿的地，在成本控制上有优势，尤其现在新地王还未集中入市，却提前带来了涨价预期。”某房企营销人士向本报记者透露，加上此前叠加出台的宽松性政策，让这些项目有了涨价升值空间。

事实上，据《证券日报》记者了解，盘踞在北京南城的鸿坤·林语墅从去年到今年2月份房产资产上升30%以上。除了南城发展规划和产业布局带来的利好外，更为直接的利好是，在过去的15个月里，北京称之为地王的有25块地，其中13块在南城，大兴和丰台是主力。这些项目入市价格将达到8万元-10万元/平方米，成交均价也将7万元/平方米起。

目前来看，华润置地、绿地和鸿坤等知名房企在南城均有布局，其共同认知是，“北京未来30年看南城”。据中原地产首席分析师张大伟透露，2012年初时，大兴六环房价是1万元/平方米，现在是3万元/平方米水平，未来地价4万元/平方米以上的时候，南城的这些项目入市价格将达到7万元-8万元/平方米，甚至更高。

以鸿坤·林语墅这样的老项目为例，其后期新推房源在成本优势下，销售速度和待涨空间都可期。据记者了解，该项目目前均价为5万元/平方米左右，剩余少量房源，单套2000万元起。