原标题：华润万象城二三线城市进退 17亿收购海口万绿城之问

对房地产行业而言，海南曾经是个极富想象力的淘金地。九十年代的泡沫让很多地产公司在“安乐窝”里梦碎，海南的房地产发展经历了很长的复苏期。如今泡沫褪去，伴随着国际旅游岛的地产热浪，海南再次引得大牌房企争先进驻。

3月27日，市场消息传出，华润置地已确认收购海口中心地带一烂尾项目，将打造成标杆品牌万象城。

华润置地与万绿城

对于这个项目，华润置地可谓是筹谋已久。

据了解，该项目总共分为三个地块，位于海口中心地带的玉沙路，占地面积14.75万平方米，规划容积率5.0，约合建筑体量73.75万平方米。

项目三块地分别占地3.82万平方米，为城镇住宅用地；第二宗占地4.81万平方米，为城镇住宅用地；第三宗占地6.12万平方米，为商服用地。

项目最早在2008年为安中石油通过拍卖竞得，总代价为9.05亿，折合土地价6141元/平方米，创下海口当时的地价新高。

后海口市国土局与安中石油签订出让协议，约定土地动工开发日期为2010年9月1日。

但此后，该项目一直处于闲置状态，2010年-2015年间，因闲置问题遭到海口国土部门多次问责。

其中，2015年中，安中万绿城曾传出即将入市的消息，并计划在2015年底开盘。

但其后，随着2015年10月安中石油的实际控制人徐京华被查，项目再度陷入困境，截至目前已烂尾七年。

不过，据了解在其闲置的这些年中，华润置地就向其伸出过橄榄枝。一位海南地产资深业内人士透露，几年前，华润置地就已出资17亿人民币购买，但安中方面予以拒绝。

2016年3月27日，市场消息证实，该项目目前已确认被华润置地整体收购，未来将打造“万象城”项目。

海南某资深业内人士称，早前与万绿城洽购的其实不止华润置地一家，另外还有两家央企也在接洽，但最终是华润拿下了该项目。

目前，安中万绿城预期将于2016年下半年一期开盘，其1号地裙楼已经封顶。此外，该楼盘也打出“城中建城，万象更新”的宣传语，而该宣传语与华润置地万象城系列的宣传标语如出一辙，这也印证了目前市场的消息。

另外，海南阳光经典置业总经理蔡志喆介绍，该项目将规划打造成涵盖商业、写字楼、酒店以及住宅的综合体。目前项目一号地块已经有了一定的施工进度，二三号地块还未开发。

其介绍，万绿城处于海口市非常核心地段，相当于海口“CBD”最好的地段。

这一片区目前的商业尚未成聚集规模，没有一个较为大型的购物中心，多是街区式的散点购物，所以华润置地在此打造万象城是有竞争优势的；此外，由于地段较好，可以形成全市的辐射，海口也有能力支撑这一偏向中高端的品牌。

“住宅方面，周边刚需房价也去到了14000元/平方米的均价。”蔡志喆表示，现在海口二次置业需求较高，如果华润置地在户型方面打造正确，该项目将来去化不成问题。

不过，项目拥有较大体量的写字楼，该区域周边写字楼也比较多，将来出租可能会有些许压力。