万象城二三线进退

尽管业内对海口万象城前景看好，但在商业大环境下行的大背景下，在一个二三线城市海口去操作一个近80万方的商业综合体项目并非轻而易举之事。

在3月21日发布的2015年度业绩报告中，华润置地披露了其全年租赁物业的业绩情况。

据了解，截至2015年12月31日，集团投资物业资产帐面总值为港币883.2亿元，占集团资产总值的比重为22.7%。2015年全年取得税后港币33.2亿元的价值增值，全年包括酒店经营在内的投资物业营业额达到港币66.5亿元，较2014年同期增长21.4%。

其中，万象城2015年全年租金收入共计35.22亿港币，占全体投资性物业租金收入的53%。

目前，共有11个万象城开业，包括深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡万象城八个旧项目，以及青岛、合肥、赣州三个于2015年新开的万象城。11个万象城年租金收入共计35.22亿港元，同比2014年的27.53亿增长27.93%。

这其中，深圳万象城贡献了10.5亿港币的租金收入，占11个项目总收入的30%，出租率也达到99.4%；此外，租金年收超过4亿港元的还包括杭州、沈阳和南宁项目，出租率达到95%以上。四个项目租金占比合计达到整体的69.46%。

从数据中可以看出，万象城系列项目的收入大多集中在少数几个项目中，在三线城市以及较弱的二线城市中，万象城的租金贡献仍然有限。

在出租率方面，尽管整体的出租率表现良好，但还是有6个项目出现了小幅下滑的现象，另青岛、合肥项目出租率在90%以下，无锡项目甚至只保有77.3%的出租率。

从整体的零售商业（包括万象城、万象汇、五彩城、其他购物中心）方面来看，2015其来自购物中心的收入同比增长30%至42亿港元。

香港申万宏源的分析报告，其指出如果扣除2014-2015年华润置地新开设的12家购物中心，发现可比口径的8家已投入运营购物中心的租金收入同比仅微增5%，并且其中7家购物中心的商铺入驻率出现下滑。

鉴于尚不明朗的经济形势以及面对来自网络购物的持续冲击，华润置地表示将在未来几年放缓对高端定位购物中心的开发，其中2016年仍将新开业2家购物中心，而2017年新开业购物中心则从9家下调至5家，但公司在2018年及之后待建的购物中心总数仍高达11家。

显然，在二三线城市的进退之中，华润置地似乎也无法完全在大环境中独善其身，零售商业仍需谨慎对待。

来源：赢商网