李东所说的崮山小区共分为4个街坊,小区内部设有上海第六师范附属小学,作为上海老牌公立名校,该小学备受家长的喜爱。正是在这种喜爱之下,崮山小区也被称之为“优质学区房”。
据李东介绍,在楼市火热的当下,许多没有学区要求的房东需要置换房产,因为新房价格不断上涨,因而有房东会在此基础上提高二手房的房价。也有房东并不诚意卖房,先试着挂出一个价格,看市场反应,如果反应很好的话会在此基础上继续“跳价”。甚至有部分房东认为均价可以调至8万。而在崮山小区旁边新建造的一手精装改善性楼盘——铂悦滨江的价格也才达到8万每平。
对于有着多年市场经验的李东而言,房东如此提价显然是不合常理的,然而当他劝阻房东需理智时,房东却淡定地告诉李东:“没关系,崮山小区是对口6师附小的学区房,不愁卖的。”
李东告诉《东地产》:“虽然现在有‘五年一户一学额’的入学新政,但目前浦东地区还没有具体的实施细则。况且现在很多家长在孩子出生之前便已考虑学区的问题,所以这一新政并不能影响购买学区房的热情。”
配套资源症结难解
多年以来,学区房始终作为一个热点而存在。
针对浦东新区的“学区房热”,同策咨询研究部总监张宏伟在接受《东地产》采访时表示:“春节后市场行情以及市场预期助推了学区房价格继续上涨,其中还包括契税、降准等措施;其次,每年4、5月以及9月前后是选学校的高峰期,在这之前市场是会做出一定的反应。并且类似学区房这种特定性的房源,其抗跌性要比普通房源好很多。”
新东方教育集团董事长俞敏洪在今年两会中提出,学区房热的根本问题是教育资源不均衡。
在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。
然而,“上海目前并没有实施多校划片,如果实施的话或在一定程度上抑制学区房价格过快上涨。”张宏伟如是说。
而对于正在逐步推广的“五年一户一学额”政策,却有着诸多争议,有分析指出,该政策旨在打击学区房短期炒作,抑制其价格过快增长,然而,在学区房市场热得烫手的情况下,该政策有可能减少学区房源的供应,加剧供需矛盾,反而更推动了学区房价格上涨。
来源:东地产
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