一季度房地产投资增速降至8.5%

来源:地产中国网 2015-04-16 08:24:00

原标题:房地产投资增速降至8.5% 新政效应有待释放

“房地产行业是一个非常重要的行业,它的关联效应比较大,一头连着投资、一头连着消费,所以保持房地产的稳定健康发展至关重要。”4月15日,国民经济综合统计司司长盛来运在2015年一季度国民经济运行情况新闻发布会上如是表述。

不过,根据同日国家统计局发布的一季度数据,房地产运行的多项指标均显示,楼市仍不乐观,其中房地产投资增速跌破10%,商品房待售面积持续增加,房屋新开工面积降幅扩大等。

盛来运称,虽然房地产的走势还是在分化调整之中,但相关政策的效应也在不断地显现,但政策的显现需要一个过程。

根据国家统计局数据显示,商品房销售面积和销售额虽在进一步下降,但降幅却出现收窄。一季度,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。

房地产投资增速首次跌破10%

根据国家统计局数据,一季度,全国房地产开发投资16651亿元,同比增速为8.5%,这也是全国房地产开发投资增速首次跌破10%,达到历史新低。

同期,基建设施投资增速为23.1%,固定资产投资增速为13.5%。

“也就是说,房地产的深度调整已经拖累了GDP,与之相对的是,基建投资成为托底经济增长的重要方式。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥亦介绍,在限制地方举债以及各地土地出让收入下降的背景下,基建的资金难题就诉诸于PPP模式,现在各地都掀起了PPP落地的浪潮。

房地产投资增速跌破10%或将在很长一段时间内都将存在。

国研中心宏观经济研究部部长余斌表示,我国城镇住房市场格局已经从过去的供不应求转向供求基本平衡和局部过剩,未来很长一段时间,房地产投资增速将会在7%-8%的水平上。

截止到3月末,商品房待售面积同比增加24.6%,增幅在连续三月下滑后,本月首次扩大。商品房待售面积近6.5万套,再创历史新高。

按2014年商品房销售面积12.1亿平方米计算,在不考虑新竣工面积的情况下,全国商品房存销比为6个月,而2012年7月降息带动投资反转时这个数字仅为3.5个月。

中房协名誉副会长朱中一表示,高库存之下,房企去库存的压力很大,去库存的过程将在很长一段时间影响企业拿地和开工的积极性。

国家统计局数据显示,一季度,房地产的新开工面积同比下降18.4%,降幅扩大0.7个百分点,土地成交价款1123亿元,下降27.8%。

“这亦说明,受行业外部环境影响,房企的开工信心不足,主要精力在消化存量、回笼资金上,这也将导致很长一段时间,投资规模将进一步收缩。”北京中原地产首席分析师张大伟如是表示。

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一季度房地产投资增速降至8.5%
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根据国家统计局数据显示,商品房销售面积和销售额虽在进一步下降,但降幅却出现收窄。一季度,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%
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