项目入市助推企业业绩快速上升

融资渠道的打开对于开发商和政府获取更充裕的资金，加快旧改土地建设，是一个巨大利好。再加之政府安置补偿政策力度加大，原本困扰开发商拆迁难、动迁慢的问题正在被化解。

例如，普陀区规定，在限定时间内如有95%的居民同意签约，已经签约的居民能得到20万元每户的额外奖励。在这一政策的鼓励之下，目前已经签约的部分居民还在不断动员身边未签约的邻居早点签约，早点同意搬迁。

位于普陀区的新湖中宝旗下的新湖明珠城四期南块（东片）地块旧改房屋征收工作在普陀区政府的主持下，取得了飞速推进：只用了短短20天，旧改征询获得了片区内85%以上居民的同意。随后，闸北区的上海大体量的旧改项目安康苑的动迁进程又刷新了这一速度——第二轮征询签约率达到90%的目标仅用了10天时间。

资深地产专家薛建雄表示，旧改速度的加快将促进一批优质的核心区项目加速上市，而拥有这些项目的企业也有望迎来业绩的快速上升期。

以新湖中宝为例，新湖房产此前在上海闸北区和普陀区布局有两大旧改项目——闸北区青-12(二期)以及普陀区东新村四期南块东片项目。其中，普陀区东新村四期南块东片项目旧改面积约2.66万平方米，需征收居民978证、1470户，曾占普陀区整个旧改造征收计划的四成多。光大证券的研报曾指出，两个旧改项目进展缓慢曾抑制了公司销售规模的扩大，若能加快对两个项目的开发，公司的销售规模有望大幅提升，年复合增速达到67%，盈利能力也会因此大幅提升。

在政府和企业的共同努力下，2014年-2015年，上海新湖明珠城三期和上海新湖·青蓝国际先后问世。目前两个项目的销售均价均达到6万元/平方米以上。上海内环内自2002年以后就极少有纯居住用地供应，区域内的住宅供给极为稀缺。上海新湖明珠城三期和上海新湖·青蓝国际以绝佳的地段属性在市场中的竞争力大大增强，并且展现出了核心地段住宅抗风险的投资价值。

在旧改土地上十多年的精耕细作确实为新湖中宝带来了业绩上的靓丽一笔。根据第三方机构的统计，2015年1-11月，新湖中宝实现地产销售面积88万平方米，销售金额100亿元，同比均实现较大幅度的增长，销售面积和销售金额的增速双双接近50%，实现了快速发展。

2015年是一线城市房地产市场全面爆发的一年，新湖中宝通过此前旧改土地前瞻性的布局，借助上海新湖明珠城三期和上海新湖·青蓝国际两个项目的热销，把握住了此轮上海楼市的市场机会。在接盘上述两大项目以后，新湖成功完成了地产业务向一、二线城市的转移。目前，新湖上海四大项目可售建筑面积达100万平方米，据测算，未来销售收入近1000亿元，将占据新湖地产未来销售收入的半壁江山。

同时，从公司的战略层面来看，新湖中宝从2013年开始不断强化互联网金融方面的投资力度，已经明确了“地产+互联网金控”为双主业的发展战略。新湖地产业务的扩大和资金回笼加速，也为互联网金融业务的稳健开展提供了有效的现金流。广发证券的研报分析认为，目前公司土地储备超过1000万平方米，且成本较低，未来地产业务能够为互金业务提供持续的资金流支持。

（来源：每日经济新闻）