土豪扫房不再改善需求居多
作为上一波北京房价暴涨的亲历者,曾经以煤老板为代表的投资炒客令记者印象深刻,彼时的地产经纪人们也常常不吝于向看房者讲述“山西煤老板在某小区一口气买了十几套房”之类的故事。但这一次,在此轮为时已近两周的看房过程中,记者遇到的十多位地产经纪人却都没有谈及类似的豪客扫房奇闻,他们更多的是主动追问:“是不是换房”、“先卖再买需要多长的资金周转时间”?
“现在像你们这样的改善型买家很多。”一位链家的经纪人告诉笔者。
除了换房的现实需求,政策的利好对带动改善型买家们出手的效果也十分明显。今年2月19日,财政部等三部委联合发文,调整房地产环节交易契税、营业税。具体到北京,购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降到了1.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日亦指出,根据以往的经验,同一周期内,北京的二手房与新房交易量之比通常在2 1左右,而在今年节后一周,该比例高达6 1,可见目前北京改善型需求大部分都是在二手房市场集中释放的。
而在当前的市场氛围下,这又正在演变成一种击鼓传花式的游戏:因为想买的房子涨价了,只好扭头把自己准备卖的房子价格提上去。
记者也由此切身感受了一把什么叫坐地涨价:位于北京北四环外某小区的一套房子,前一天地产经纪人告知的报价是550万元,但当第二天记者前去看房的时候,在场的业主却表示他的报价已经变成了570万元。在随后的聊天中,这位业主也坦率地表示自己已在东三环看好了房,但因为那边的房子的价格在涨,这边房子的价格也只能再往上提一提了。
对于记者来说,这是无奈的现实,但又是一种提醒:如果你不得不参与这场击鼓传花的游戏,那么在签好买房合约之前,最好还是别把自己手里的房卖了。因为那样,至少你还有把“花”传出去的机会。
(来源:证券日报)
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