不过,某大行有关信贷部门人士告诉21世纪经济报道记者,在房地产开发贷款方面,总量是在压降控制。“我们目前只做一线城市和二线优质客户项目,三四线基本不做。对开发商还上调了资质等级要求。”
而有某浙江地区城商行人士则表示,在地产开发贷中会对客户、区域和项目进行三把关。其介绍称,总行对房地产开发贷进行名单管理。区域维度向一线城市、经济发达人口导入型城市靠拢,比如杭州、嘉兴(靠近上海)、湖州、丽水(靠近江西)。
某大行宏观策略研究认为,目前高层对房地产市场的调控政策,主要调控导向还是“去库存”。目前全国土地供应在减少。“深圳那边有一些调控政策,但是北京上海目前还没有。今年上半年可能开始调整,下半年根据房价走势,政府有可能采取一些行政手段,比如提高税率的百分比,调整首付比例等,调控一线城市房价。”该大行相关研究人士表示。
“风险最大的,还是商业地产”,另有上海地区城商行人士分析称,互联网对实体商场的冲击,以及上海不断上涨的租金,一定程度上遏制了商业地产高速发展的速度。
对此,上海银监局也在持续开展全口径压力测试,并要求各机构强化风险总敞口管理,合理设定符合自身风险偏好的房地产信贷政策,加强对商业地产的风险管控。
来源:21世纪经济报道
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