中国网地产讯 疫情已经三年，地产行业随着市场环境和舆论风向的变化，导致预期转变是很正常的。许多人不是不想买房，是不想在疫情尚不明朗的情况下让自己背上过于沉重的房贷，那些位置好，总价低的小户型成了最近市场上的香饽饽。对于小户型而言，低总价才是王道。

人对事物的感知，往往来自于对比。你坐在车站上，隔壁的车动了，你会觉得自己的车在动；一盆温水，你把冻僵的手伸进去会觉得热乎乎的，但如果热乎的手伸进去就觉得是凉水。所以，不在于房子的绝对价格高低，人们关心的只是自己要买的房子能够不要压力过大。

降低预期 你的幸福感并不会减少

回顾地产行业二十年走过的历程，政府救市“手到擒来”几乎已成了肌肉记忆，随着新华社六大银行与优质房企签约，地产行业意向性授信超万亿的新闻爆出，地产行业优质房企重新焕发青春不是一句空话。虽然历史从来不是简单的重复，但有关部门想重启楼市热度的底层逻辑，绝对不会错。

住在小户型，你会发现太阳也是一样的升起，和家人互动的活动空间并没有想象中拥挤，这都源于降低预期带来的幸福感。你会发现没有动辄一百五六十平米的房子生活也会如常，不用背负更大还贷压力的生活比表面上看着体面更为实际。

与其让期望落空的失落折磨自己，倒不如对所有的外在都云淡风轻，把希望留给自己，依靠自己，幸福感自然就提高了。知足常乐，心情才会坦然。我们所说的小户型也不再是传统意义上的一房两房户型，它也必须是三房结构，哪怕是麻雀虽小五脏俱全的小三房。虽然房间不大，但是能满足一家人的正常起居。小面积段意味着总价低，对于未来收入不确定人群而言，负担低，后面有希望通过自己的努力再去置换更大的房子，但当下至少要有一套属于自己的房子才能图谋长远。

地产行业是牵一发动全身的资金密集型行业，先知先觉的人已经嗅到了政策风向悄悄在变，那么到底机会在哪里呢？     首先，产品得足够好。足够好主要是指地段，地段是最重要的要素。位置足够好，才是你最终江湖地位的底蕴。其次，得有提升的空间。这个空间主要就是指政府的规划，政府对你的规划如何，将直接决定你今后的高度。最后，得有好的产品。不管是自住还是投资，最终接手你房子的一定是自住需求的人。     洗去浮筹之后支撑房价的一定是好产品。好的产品，市场下行的时候抗跌。市场上行的时候，能够领涨。

众所周知，过去几年造房子开发商减配已成普遍现象。用“产品力倒退”来形容，也不为过。但澄波湖畔这个盘，用心规划每一分土地，利用澄波湖得天独厚的环境优势，精心打造产品，凭借着前期交付积累的业主口碑，在济阳市场独领风骚，在售地块转眼就几乎销售殆尽，这就是世茂摩天城。

摩天城目前还有一百来套房子，104平米和119平米的三房两厅，完全符合当下低总价、好户型的标准范畴，在济阳保持良好势头也不足为奇。

坚守总有云开 年底暖风频吹

今年你赚钱是不是比往年更难了？曾经预期每年收入递增10%以上的目标是不是已经悄悄改成维持不下降就可以了？如果算上通胀因素，是不是现在看看只要财富不缩水就阿弥陀佛了？那么在当下怎么样才能保证财富不再进一步缩水呢，思来想去，人们最终的落脚点依然是--房子。

最近济南人大部分都经历过“居家”的生活，个中滋味深有体会。越来越多人认识到 人生和家都需要“备份”，自己的不动产清单上，应有一套远避烦嚣的备份小屋。进可远离“居家”困扰，退可应对财富缩水。

在济阳市场供应量还没有萎缩的时候，在市场情绪还没起来的时候，抓住机会先买套低总价的小户型不失为正确选择。

论环境，澄波湖无需多言，济阳政府多年来持续投资建造的市民休闲公园已完全成熟，每逢周末大大小小的帐篷就是一家出行游玩的最好点缀。但是如果你就住在澄波湖畔，还需要带着帐篷出来玩吗？

论交通，220国道即将升级成市政双向6车道，有轨电车也早已完成规划论证，开建在即；

论配套，摩天城前期交付的地块商业氛围早已成熟，除了买菜和吃快餐，其余聚餐宵夜，街头小铺鳞次栉比，满足日常生活已然不是问题；

论产品，摩天城将一线城市盛行的大客厅大进深设计理念引入，从居住的实用性、功能性和舒适性出发，不仅采光通风俱佳，又最大程度做到了每一个空间的阔绰布局，让一家人能够在面积有限的小户型中享受最大化的交互空间。

（济阳世茂摩天城104平木户型图）

（济阳世茂摩天城规划鸟瞰效果图）

钱越来越难赚 一年最好的总结就是“没白忙”

当下，中国房地产仍处于危机与救市的拉锯中，充满不确定因素。许多人不是没有需求，而是害怕站岗，不敢贸然下单。

对多数人尤其自住需求来说，在不确定的行情中，把握确定性才是最重要的事情。在世茂摩天城，所有关于居住的生活想象，都已真切地呈现在眼前。而且现在入手，安全垫要比别人厚实得多。

今年冬天白菜一度涨到2.8元一斤的价格让不少人些许吃惊，印象中几毛钱一斤的白菜竟然也好几块钱了，反而济阳的房子现在还在两年前的价格徘徊，难怪国庆节以后摩天城的销售顾问好多都忙的嗓子哑了。

自住占比高的楼盘，二手房价往往更稳健。摩天城交付后入住率很高，即便是济南市区的买家在收房之后，愿意拿出来卖的也不多。这也意味着几乎没有炒房客的踩踏风险。摩天城在售地块照目前这个速度下去，很快就会清盘。一旦清盘，澄波湖畔的住宅马上就回进入空窗期，等到摩天城再有新品入市的时候，不仅要多等几个月，价格上也许会再一次上演拍大腿情节。届时算算，一年白忙图了个啥？