互联网金融风暴席卷地产　成当下房企竞争标配

搭乘着“互联网+”这一中国经济新一轮转型升级中的最大“风口”和全新驱动力,“房地产+互联网金融”的风潮正势不可挡地涌来,如火如荼,成为中国房地产未来发展的必然趋势,众多地产名企蜂拥而入。

知名房企巨鳄中,万科推出房产众筹,远洋地产携手京东众筹,万达推出众筹产品“万达快钱”,绿地推出“绿地宝”……据不完全统计,50强房地产企业中目前已有四成通过各种方式进入互联网金融领域。

在民间资本发达的浙江,也有房企逐步试水新金融。“科地正在向综合性金融服务平台转型。”陈刚告诉记者,该省100多家科威国际不动产门店将逐渐添加金融服务功能,让金融服务业务深入社区。

“这个是利用互联网筹集资金,类似于企业发债。”浙江工商大学经济学院教授张旭昆接受中新网记者采访时表示,房地产企业需要的资金比较大,而且会积压一定资金,给房企带来的一定的压力,通过网上筹集资金,企业的资金负担逐步减轻。

“(企业向)银行(借钱)压力比较大,利率也比较高,向老百姓借钱,存贷差可以打点‘擦边球’。”张旭昆举例,“比如老百姓存款3%年收益,企业6%的贷款利率一年,企业就可以用4%或者5%的回报把老百姓钱吸引过来。”

据了解,目前房地产企业通过引入众筹、社区O2O等不同模式,从不同切入口服务买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。

张旭昆认为,现在地产和互联网金融的嫁接才刚刚开始,看起来花样百出,实际上是原来的很多做法现在采用互联网的手段来做。

“我个人赞成一些缺乏竞争力的、小型的房产企业彻底转行,但是能不能转成功就是另一回事儿了。”攀登认为,任何一个行业竞争都是很激烈的,都需要专业的团队,并非有钱就行。

的确,如何做好互联网金融产品的风险管理是一个很大问题。

“关键事情一定要办成功。”谈到如何规避风险,张旭昆表示,如果项目搞砸了,有可能会引发相关官司,所以房企应该看准项目。

章惠芳也认为,做项目要以消费者需求出发,提高抗风险能力,利用好互联网这个信息渠道,实现更好的发展。

浙江大学经济学院教授金雪军接受记者采访时则表示,第一房企要符合监管条例,严格按照监管规则,不能踩监管红线;第二,房企要看准资金应用,项目是否靠谱,是否有稳定回报,项目进行过程中信息是否完全公开透明等。(完)

来源：中国新闻网