温州储蓄近5000亿

“近几天‘甬台温’组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对《每日经济新闻》记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而从目前的全国房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，相对来说，温州炒房团目前的炒房心态会更加趋于理性。其一，过去比较适合炒的北京、深圳等地楼市，由于限购政策相对比较严，在一定程度上打消了此类炒房客的投资、投机积极性；其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地炒，毕竟温州楼市经历了调整后，价格因素基本处于底部；其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。

值得一提的是，目前，在温州大本营，千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示，截至今年1月末，温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

如果按照温州全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比全国平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。

而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，则出现温州资本的涌动。

据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度，温州融资融券期末余额78.21亿元，占托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%。

有炒房者蠢蠢欲动

陈中是温州一名资深炒房客，从2000年开始，其就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房，“最早在上海买房，最多一次买了50多套，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子。”

陈中对记者称，温州人炒房最初从自家门口开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一个温州炒房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支炒房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。

此外，温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。而从炒房中获得第一桶金的陈中也开始组团在全国各地炒房。

“温州炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”陈中透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了，购房首付少了，税费减免了；但另一方面，现在的市场政策主基调是去库存，那么房价未来会不会继续涨，炒房是否还能赚到钱？

陈中分析称，“如果深圳的平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能上涨到五六万元，那么我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，现在经济增速在放缓，同时市场预期如何，我们现在也还没有底气。

来源：每经网