名校云集,学区房需求量大
名校云集、文化底蕴深厚的英国,近年来留学人数只增不减,而中国是英国第一海外生源国,截至2014年年底,中国在英留学人员超过15万人。
留学英国可选择的学校也很多,世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所,其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学,他们都是世界一流学府,同时还有爱丁堡大学等名校。
黄一韵介绍,很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦,拥有中国教育部承认的大学37间,同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。
对于伦敦学区的分析,黄一韵说:“在伦敦,去任何一所学校都只需20分钟左右的车程,因而我们可以理解为,伦敦本身就是一个非常大的大学城,又或者说,它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强,很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦,也会选择在这里购买房屋,为子女之后的发展作准备。”
据了解,除了伦敦以外,曼彻斯特也是留学生的聚集城市,仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生,而整个城市有超过10万名大学生,是一个很具潜力的学区房投资市场。
中产如何投资英国学区房
英国房屋租金收益率一般会稳定在6%-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%-3%。如果选择得当,英国的房地产物业会带来极高的回报。那么对于首付预算在100万-150万元人民币的中产来说,如何在物价和房价都比较高昂的伦敦进行投资?哪些地方是他们的最佳选择?
根据首付预算选择学区房地点
高力国际海外物业投资高级经理黄一韵介绍:伦敦的房屋差价是按区分的,这个有点像北京,伦敦也是按一环、二环……依次分区,由于伦敦中心区与伦敦其他区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。
对于首付预算在150万元以上的人民币的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如,位于伦敦一区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立,除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外,还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区,价格相对较高,一套公寓约为七八百万元人民币,投资者首付需要约150万人民币。
对于首付预算在50万-100万元人民币的买家,可以选择在伦敦其他区域购买学区房。例如,伦敦格林威治的佩尔顿公馆,它临近格林威治大学,此外,博物馆及美术馆也在附近,且价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆一套公寓的价格大约为350万元人民币。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产