原标题：海外至HIT学区房投资指南：最保值——英国

跟着李嘉诚

选择“资产保险箱”——英国

李嘉诚在英国的投资，被人们戏称为：“都快买下整个英国了。”作为全球保值投资的最大市场之一，英国有着全球富人保险箱的美誉，其深厚的欧洲文化底蕴、林立的名校也吸引着世界各地的人前往深造、留学或移民。因此，最近几年，中国人在英国投资购房的热情一直高居不下。

投资资产保险箱，中国人成伦敦楼市大买家

英国是全球有名的资产保值增值“投资天堂”，其首都伦敦更有着“全球富人保险箱”美誉。据科技信息产业咨询巨头IBM最新发布的报告显示，伦敦已连续8年蝉联全球最受外商投资青睐的城市冠军，远超巴黎、上海、新加坡等国际都市。

来自国际知名房产服务机构——仲量联行的监测数据显示，目前中国内地买家在伦敦楼市所占比重已达到10%左右。而这一数据在三年前仅为2%，短短三年间就增长了5倍。

据曾在英国伦敦居住多年，对当地楼市有深刻理解的金融专家刘先生介绍，国人之所以青睐伦敦等海外物业，是因为相对于国内70年住房产权年限而言，伦敦住房的产权年限即便不是永久产权，产权期限也很长。同时，英国最大的特点是对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。在伦敦购房的首付款最低仅为10%，并且最高可获房屋总价75%的贷款，此外，英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策，而这些都是投资国内房地产市场不会有的优势。

对于国内的投资者而言，在英国购买房产更大的吸引力是在于其具有增值稳定、回报率高的特点。高力国际海外物业投资高级经理黄一韵介绍：“英国房产从二战结束之后，房价基本没有下跌过，非常稳定。因此具备非常稳定的保值功能，故吸引有条件的人把一部分财富分配到这个地方。”

名校云集，学区房需求量大

名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2014年年底，中国在英留学人员超过15万人。

留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。

黄一韵介绍，很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。

对于伦敦学区的分析，黄一韵说：“在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。”

据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。

中产如何投资英国学区房

英国房屋租金收益率一般会稳定在6%－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%－3%。如果选择得当，英国的房地产物业会带来极高的回报。那么对于首付预算在100万-150万元人民币的中产来说，如何在物价和房价都比较高昂的伦敦进行投资？哪些地方是他们的最佳选择？

根据首付预算选择学区房地点

高力国际海外物业投资高级经理黄一韵介绍：伦敦的房屋差价是按区分的，这个有点像北京，伦敦也是按一环、二环……依次分区，由于伦敦中心区与伦敦其他区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于首付预算在150万元以上的人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如，位于伦敦一区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立，除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外，还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区，价格相对较高，一套公寓约为七八百万元人民币，投资者首付需要约150万人民币。

对于首付预算在50万-100万元人民币的买家，可以选择在伦敦其他区域购买学区房。例如，伦敦格林威治的佩尔顿公馆，它临近格林威治大学，此外，博物馆及美术馆也在附近，且价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆一套公寓的价格大约为350万元人民币。

根据自身需求

选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”需求并举的投资者，置业专家建议他们选择学校附近的居民型住房会比较好，因为这种房屋并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

对于仅有投资需求又或者是仅为儿女购买住房的买家，置业专家建议他们选择其他城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，自住者必须为学生，且房东必须出租给当地学生。例如，位于利物浦大学附近的利物浦学生公寓，其出租对象就限定为当地学生，一套25平方米的公寓不到100万元人民币即可购入。

英国房产小知识

产权：英国的物业有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，大多产权是99年-999年不等。

主要物业类型：公寓、独立别墅、联排别墅。

面积：售房时所标面积为实际居住面积，并非国内的建筑面积。

房产税：投资英国房产必交的四种税费：个人所得税、资产收益税、印花税、市政物业税。

购房后是否可以移民：不可以。

房贷利率：分为自住房按揭贷款和投资房产贷款两种，比例和利息会根据房产价值和贷款类型不同而定。

来源：羊城晚报