去年成都武汉重庆卖房最多 北上深厦最贵

来源:地产中国网 2016-02-18 09:07:00

2015年,在宽松的政策刺激下,中国房地产市场步入了复苏通道,但城市分化也更为严重,当一线和部分二线城市房价一路攀升时,广大三四线城市大多波澜不惊。

那么,去年哪些城市卖房最多?不是北上广深这些一线城市,而是成都、武汉、重庆这些中西部大城。

蓉汉渝卖得最欢

上海易居房地产研究院17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示,2015年,商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米,占全国总商品住宅成交量近40%,其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。

成交量超过1000万平方米城市有18个,成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆,分别为2438万、2151万和1679万平方米。

易居房地产研究院研究员谢金龙认为,成交量名列前茅的城市,主要原因可概括为人口数量多,城市消费能力尚可,房地产市场仍处在增长期。2014年,成都、武汉和重庆常住人口分别为1442万、1034万和2991万,从而支撑起庞大的住房需求。

实际上,这三座城市均为传统计划经济时代的十大城市和大区中心,而且都位于长江中上游。近年来,长江中上游地区经济发展势头相当不错。例如,去年重庆GDP增速位居全国第一;四川的经济总量更是超越辽宁和河北,上升至全国第六;湖北也超过了辽宁,位居全国第八。而目前我国经济总量超过1万亿的十个城市中,只有三个位于中西部,恰好就是重庆、成都和武汉。

贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授对《第一财经日报》分析,湖南、湖北和重庆、四川等长江中上游地区省份水资源丰富、劳动力充足,而且随着交通条件的改善,与珠三角、长三角的联系更加紧密,这几年长三角、珠三角的不少电子信息、装备制造等产业巨头纷纷落户,经济发展也不断加快。

另一方面,四川、湖北均为人口大省,作为省内唯一的单极核心城市,成都和武汉在省内所占比重相当大,对周围的辐射和吸附力很强。例如,去年成都GDP达10801亿元,占四川全省的36%;武汉去年GDP达10905.60亿元,占湖北省的37%。而重庆作为我国最大的直辖市,总人口接近3000万,相当于一个中等省份,以一个城市计算,房地产规模自然也比较大。

不过,尽管成交量最大,但无论成都、重庆还是武汉,三城走的都是“薄利多销”的路线。比如在北上深买一套同样面积的房子,在成都、重庆就可以买五六套,因此从成交金额来说,北上深广远超蓉汉渝。

此外,上海、北京、深圳由于城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

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