深上北厦最贵

报告显示，从2015年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞，增幅分别为88.8%、74.1%和72.7%。

分析这三个城市，地缘优势是成交量放大的一大因素。其中，新疆区位相对独立，乌市作为新疆自治区首府，对周边城市人口吸虹效应比较明显;肇庆、东莞，分别背靠房价相对较高的广州和深圳，享受到了广州和深圳购房人群外溢的收益。

合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析，在广州严格限购的情况下，很多广州的购房者到佛山、清远、肇庆等周围地区买房，这些地方邻近广州的区域一大部分客户需求来自广州。

从2015年全国成交量TOP50城市成交价排名来看，成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为3.4万元/平方米、3.2万元/平方米和2.8万元/平方米。排名比较出人意外的是广州，同为一线城市，住房均价为1.5万元/平方米，不及其他三个一线城市均值的一半，也远低于二线城市厦门，位列第八。

如果说广州是“一线城市的身子，二线城市的房价”，经济总量仅位列全国第51位的厦门则是“二线城市的身子，一线城市的房价”。报告显示，去年均价高于2万元/平方米的城市总共有4个，分别是深圳、上海、北京和厦门，这四大城市被列入超高房价城市。

“我们这里无论是就业机会还是工资水平，都远不能跟北上广深比，也比不上杭州、南京等地，但是房价已经向一线城市看齐。”家住厦门海沧的施先生说，现在在厦门买得起房的大多是做生意的，而福建经商群体十分庞大，大家都想在厦门有一套房子。

厦门均和房地产评估董事长王崎说，厦门的楼市格局跟深圳类似，始终存在较大的供应紧缺，土地供应相当有限。厦门与深圳一样，外来人口远远超过本地人口，厦门作为福建的唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。“我们常常说，外地人比厦门人更爱厦门。”

根据报告，从成交价涨幅排名来看，去年成交均价涨幅前三名的城市分别是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%。肇庆的涨幅在很大程度上是得益于广州购买力的外溢所致。此外，武汉、南京和合肥等城市，成交均价涨幅也超过10%。

谢金龙分析，这些城市房价涨幅大，一个共同的特点就是新建商品住宅存销比非常低，基本上都低于8个月;合肥、南京甚至低于6个月，处于供不应求的局面。

与此同时，成交均价下跌的城市达15个，占50个城市的30%，跌幅最大的三个城市分别是淮安、乌鲁木齐和台州，跌幅分别是16.3%、16.5%和16.9%，通过以价换量的方式，使得全年成交量增幅表现较好。

 来源：第一财经网