中高端别墅成交占比扩大
2015年北京别墅成交套数TOP10
从市场的成交节奏来看,自5月份开始,北京别墅市场开始持续维持300套以上的月度成交水平,最后一月更是出现663套的高度翘尾。具体到成交户型特征来看, 2015年北京别墅市场的主力成交户型在300-500平米之间,但是市场占比同比下滑3%,而面积区间在200-300平方米的中小户型别墅产品则成交了1215套,占比上升近3%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,以往商住类产品主要集中在公寓领域,而从2015年开始逐渐向别墅产品蔓延,这其中主要是受到土地市场新特征的影响,大量保障性住房用地挤压之下,使得商品房部分成交均价被拉升,尤其是商业或办公部分,这两类产品的利润远不如住宅产品来得高,而以往的商住公寓产品又无法支撑成本推升之下的高昂价格,因此商住别墅产品应运而生,并受到较大欢迎。
另外,2015年多个核心区“城市别墅”项目进入市场,稀缺的产品特性一方面拉升了成交的快速上涨,另一方面也使得成交价格结构特征发生变化。数据显示,2015年均价在20000元/平方米以下的经济型别墅产品成交占比由22%跌至12%,而均价在30000-60000元/平方米的中高端别墅产品成交占比则上升了8%。
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