地产中国网讯  据亚豪机构统计数据显示，2015年北京别墅市场成交量为3677套，成交面积达114.5万平方米，同比分别增长99%、90%，这一成交量也创造了近6年北京别墅市场新高。与此同时，2015年北京别墅市场成交均价为34411元/平方米，基本与去年持平，也达到历史高位水平。

2009年-2015年北京别墅市场成交情况

别墅供应连续第二年维持高位

从供应端来看，2014-2015年北京别墅市场连续两年呈现供应旺盛的状态，为2015年市场成交的快速拉升创造了基础条件。而从市场环境来看，2015年房地产政策导向开始向“改善型需求”倾斜，别墅市场也从中受益。

据统计，2015年全年，北京别墅市场共新增别墅产品3178套，同比减少5%。虽然供应量同比出现小幅下滑，但从历年供应数据来看，2015年别墅供应量仍处于高位水平，这也是北京连续第二年别墅供应维持高位。业内分析人士认为，别墅供应连续两年维持高位主要是受两方面因素影响：首先，从土地储备来看，由于多年来北京对别墅用地的管控，自2011年北京别墅供应出现一个小高峰之后，接下来连续两年市场供应均处于低迷状态。而随后在2013-2014年北京住宅用地出让中，容积率在1.5及以内的地块多达 29宗，这些地块为别墅供应提供了充足的储备；此外，市场的增量需求出现新特征，大量近两年晋级的互联网等其他行业新贵面临升级置业，而数次降准降息所引发的信贷市场的宽松也刺激改善型客群的再次置业，这两类需求的逐渐释放也吸引了别墅项目的不断入市。

从入市项目的价格来看，2015年高价别墅项目明显增多，全年入市的53个项目当中，开盘均价超过6万元/平方米以上的多达8个，其中开盘均价最高的西宸原著已经超过8万元/平方米。分析认为，由于土地成本飙升的影响，大量公寓项目预计售价大幅提升，为得到市场需求的认可不得不在加大单套面积的基础上力争做出产品的差异性，因此公寓类产品总价也随之提升。在此背景之下，原本面积大总价高的别墅项目也具备了一争之力。

而从新增供应的产品特征来看，一类是以恒大书院、龙熙旭辉·6號院等为代表的商住别墅；另一类则是以龙湖西宸原著、保利首开天誉等为代表的“城市别墅”项目。

中高端别墅成交占比扩大

2015年北京别墅成交套数TOP10

从市场的成交节奏来看，自5月份开始，北京别墅市场开始持续维持300套以上的月度成交水平，最后一月更是出现663套的高度翘尾。具体到成交户型特征来看， 2015年北京别墅市场的主力成交户型在300-500平米之间，但是市场占比同比下滑3%，而面积区间在200-300平方米的中小户型别墅产品则成交了1215套，占比上升近3%。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，以往商住类产品主要集中在公寓领域，而从2015年开始逐渐向别墅产品蔓延，这其中主要是受到土地市场新特征的影响，大量保障性住房用地挤压之下，使得商品房部分成交均价被拉升，尤其是商业或办公部分，这两类产品的利润远不如住宅产品来得高，而以往的商住公寓产品又无法支撑成本推升之下的高昂价格，因此商住别墅产品应运而生，并受到较大欢迎。

另外，2015年多个核心区“城市别墅”项目进入市场，稀缺的产品特性一方面拉升了成交的快速上涨，另一方面也使得成交价格结构特征发生变化。数据显示，2015年均价在20000元/平方米以下的经济型别墅产品成交占比由22%跌至12%，而均价在30000-60000元/平方米的中高端别墅产品成交占比则上升了8%。