北京历来有九大别墅区一说，老牌者如中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区，诞生较早，区域内生活氛围浓厚；也有后来者，吃到城市发展的红利，因产业而生，凭借自身的资源优势，获得开发者和购房者的青睐，顺势而成。

采育，这座城南国门上的重镇，在新机场800亿元投入的带动下，正在迎来最好的价值契机。

先有采育镇，后有第十大别墅区

采育是有底蕴的。

有着1000余年历史传承的采育，明初还曾为上林苑。至今，采育全镇拥有3000亩的原始次生森林，片区绿化面积达到47%。

生态水文等资源方面的优势，赋予了采育先天的宜居属性。

而成为别墅区，恰恰最需要的就是资源方面的优势。

在近日北京兴创投资有限公司，北京城建新城投资开发有限公司，北京住总房地产开发有限责任公司，路劲地产北京公司主办的 “新墅区 新机遇 新发展”论坛上，中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存表示，北京前九大别墅区，无一不是有出色的自然资源。中央别墅区的水，西山别墅区的山，八达岭别墅区的树，强势赋能了别墅区的墅质大环境。而采育高达47%的绿化面积，具备了成为低密宜居住区的先天优势。

而地处重要门户的采育，自古以来就是出入京城的要地，东去天津、南下宁沪杭，被誉为 "畿辅首镇"。特别是作为北京城南计划的核心受益区域，采育也率先受益于新机场临空经济区的辐射利好。

“采育到大兴国际机场只要30分钟。”首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、原土地资源与房地产管理系主任、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，采育在大兴东南部，是京津冀产业发展带的重要一环，“采育很特别，它具备三个25公里，分别是北京市区、副中心、北京新机场，都是25公里。可以说，采育是面向新机场、背靠副中心。”

集中在采育身上的标签，都是城市级别的，这也让采育成为城南最有IP潜力的网红之地，包括成为别墅区级别的IP。

别墅一定要拥有优质的地段和景观资源，而且产品必须符合高端买家的需求。

2018年起，采育镇陆续供应低密土地，这种天生携带别墅基因的宅地，拉开了采育别墅发展的序幕。

第十大别墅区，价值高光未来可期

事实上，采育早已吸引到多家深耕北京的头部房企战略布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产进入，目前，采育别墅区已经有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6个别墅项目入市，市场称之为“采育六君子”，正在开启采育别墅区的发展。

房企的选择是一个片区价值的逻辑支撑，与之相对应的，还有产业的进驻。早在2006年，北京采育经济开发区就被北京市人民政府批准为市级开发区。一家国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园正在建设，北汽奔驰的现代化生产线就落户这里，采育正逐渐发展成为京南地区新的经济增长点。

优质产业吸附优质人群，面对随之衍生的居住需求，采育已先行做足了规划。据了解，采育总体规划了近百万平米低密土地产品，伴随着新机场的有序运营，采育未来可期。