深圳豪宅公寓均价破10万/平 成交量领涨一线城市

来源:地产中国网 2016-02-15 13:49:00

原标题:深圳豪宅公寓均价破10万/平 成交量领涨一线城市

近日,易居房地产研究机构发布报告显示,2015年四季度深圳豪宅公寓成交量同比大涨13倍,领跑一线城市豪宅公寓涨幅;成交均价10.3万元/平方米,环比三季度分别增长15.1%。

此外,据中原地产统计数据,深圳1月豪宅共成交540套,在全市新房中的占比为8.96%,整体均价首次“破八”,达82150元/平方米,环比上涨10.5%。

春节期间深圳豪宅市场进入休整期 3月成交量或上升

中原地产统计数据显示,1月豪宅成交均价首次“破八”,达82150元/平方米,环比上涨10.5%。

分区域来看,南山豪宅成交占比最高,达64.8%,华润深圳湾悦府集中备案60套,并以11万多的成交均价直接助推南山豪宅均价再创新高,达92069元/平方米。福田位列第二,占比13.1%,均价达77547元/平方米,代表楼盘有宝能城市公馆、深圳中心天元以及栖棠映山花园。龙岗占比8.5%,成交以信义金御半山名门为主,近6万的成交均价也刷新了布吉片区新房单价,直接将龙岗区豪宅均价拉升至58028元/平方米。

从1月一手豪宅成交总价分布来看,总价千万以上豪宅总量占比达62%,且2000万以上豪宅占比高达19%,首次突破两位数,成交结构进一步高端化。其中2000万以上的豪宅较去年12月上升13个百分点,占比19%,成交主要来自南山的华润深圳湾悦府以及海上世界双玺花园二期。1500-2000万之间的豪宅占比16%,成交以南山的恒裕滨城花园二期以及吉祥龙花园为主。

深圳豪宅公寓均价破10万/平 成交量领涨一线城市

数据显示,2015年第四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四个一线城市之首,同比增长358%。北京成交691套,同比增长48%。广州成交63套,同比增长了近5倍。深圳成交2291套,同比增长了13.5倍。

研究员谢金龙认为,深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个原因在于,一是延续刚需盘的价格大涨,使得一部分人在高位出售旧房换新房,进而有资金进入豪宅公寓市场;第二个基于地缘优势,带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求;第三,价格涨幅过快,导致更多在售和开盘项目“被豪宅化”。

在价格方面,2015年第四季度,一线城市豪宅公寓的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米,环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除广州外,其他三大城市均有大幅增长。

谢金龙认为,无论出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和。

在分析成交量持续快速增长的原因时,谢金龙分析认为,首先,在楼市复苏的背景下,尤其一线城市楼市量价都大幅增长,由于买涨不买跌的心理驱动,部分高净值群体购房热情空前高涨。其次,经济、股市前景难辨,投资选择相对有限,投资投机加快入市,进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。

“楼市城市间进一步分化,一线城市,特别是北上深最受投资者青睐。”谢金龙认为,此外,由于目前土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加了很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而造成很多项目被豪宅化。

中原地产研究中心王琰认为,2015年深圳房价的过快涨幅、低迷的实体经济以及暴跌的股市,房产俨然成为不少人心中的最佳保值品,甚至有些人不惜通过众筹买房、首付贷买房来进入楼市,赶在春节前恐慌“上车”的人也不在少数,这造成了1月行情依旧火热。就豪宅市场而言,短期来看,春节期间将会进入休整期,春节之后的3月预计供应和成交均会回暖;长期来看,深圳的豪宅均价其实并未与普通住宅均价之间拉开太大差距,大面积户型增多,新房豪宅化的趋势也愈发明显,未来中端豪宅的竞争将愈演愈烈。

来源:深圳杂志

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近日,易居房地产研究机构发布报告显示,2015年四季度深圳豪宅公寓成交量同比大涨13倍,领跑一线城市豪宅公寓涨幅;成交均价10.3万元/平方米,环比三季度分别增长15.1%。
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