转型 房企“加减法”各有高招

“两年前，我就说过，如果连一线城市的房地产市场都不行，那中国就没有行的城市了。”黄其森说，依然看好房地产特别是一线城市、二线核心城市房地产市场，泰禾的战略就是在上述城市重点布局。

泰禾集团未来一段时间的发展思路是继续坚持“三个不变”：房地产主业的核心地位不会改变，“扎根福建本土，深耕一线城市”的发展战略不会改变，高品质差异化的产品品质不会改变。“除了福建大本营之外，泰禾集团70%以上的货值，集中在北京、上海等一线城市。前些年，有许多三四线城市的市场机会，但我们拒绝了诱惑。未来，我们还将择机继续加码一线城市的土地储备和项目开拓。”黄其森说。

在产品线上，泰禾将发力商业地产业务。在黄其森看来，商业地产泡沫是结构性的，城市之间不平衡，一线城市、二线核心城市的商业地产还有发展空间。“下阶段，泰禾商业地产将通过自建、代建、改造等多种方式，轻重并举，加快泰禾商业项目的全国布局。”在多元化业务上，泰禾集团将架构除地产之外的金融、健康、文化等新的产业集群。

泛海控股在深入推进业务转型，未来发展方向是成为“房地产+金融+战略投资”综合型上市公司业务平台。

融创则强调深耕房地产行业，暂无多元化业务转型计划。融创中国控股有限公司集团董事会主席孙宏斌表示，融创中国今年战略的三个关键词是“判断、继续布局、控制风险”，2016年销售目标是800亿元，2017年的目标是超过1000亿元。他说，一线城市地价上升较快，融创今年拿地将更加小心。布局方面，融创今年将寻找机会进军广深区域，并继续完成核心二线城市的布局。今明两年的重点仍是提升产品、服务水平。截至2015年底，融创有约4400亿元土地储备，可以支撑未来三四年销售。

宽松 调控“派红包”值得期待

春节前，央行、银监会联合发布通知调整房贷政策。《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》提出，鼓励各地区进一步放宽落户条件。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。

业内人士普遍预期，今年房地产市场将面临更宽松的政策环境。在经济下行压力较大的态势下，房地产市场对稳投资、稳增长具有重大意义。2015年全国房地产开发企业房屋新开工面积15.4亿平方米，同比减少14.0%。有机构分析，考虑到2016年二季度开始，新开工将进入低基数期；再加上政策对潜在销售的刺激，2016年二季度新开工增速有望触底。

亚豪机构市场总监郭毅认为，首次购房最低20%的首付比例已与2008年的政策力度齐平，“1.5线”和二线城市迎来重大利好，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。

海通证券认为，政府仍有大量政策后手可供选择，包括继续实行差别化信贷、降低资本金要求、财税、土地和户籍、保障房等政策。

中信建投认为，未来的政策改善思路可能更多集中在不合理的税费减免层面。尽管按揭贷利息支出抵税政策的推进非朝夕之事，但鉴于整体税制改革的大方向、多次强调供给侧改革下去库存的环境，税费减免层面的改革仍然值得期待。

业内人士预计，在政策总体保持宽松的基础上，会加大对特定人群、特殊区域的扶持力度。比如，对于农民工买房或在居民在就业地就近买房，可能会有税费优惠。实际上，不少地方政府已出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》或类似政策。比如，河南三门峡市、新乡市出台政策，对农民工买房实行不同幅度的财政补贴。

来源：中国证券报