1月29日傍晚，金融街控股股份有限公司发布2015年年度业绩预告。预告显示，金融街2015年净利润较上年同期下降20-30%。

于本报告期内，金融街盈利约20.5亿元-23.42亿元，较上年同期的29.27亿元，同比下降约19.99%-29.96%。此外，本报告期内，基本每股收益盈利约0.68元-0.78元，上年同期为0.97元，同比下降约19.59%-29.89%。

面对净利润大幅下降，金融街表示主要原因是公司部分重点开发项目结算延后。

熟悉金融街的分析师对观点地产新媒体表示，近两年公司商务地产销售缓慢，因而导致结算减少，利润下降。同时，金融街每年都有计入投资性房地产产生公允价值变动收益，扣除这些非经常性损益的利润数据，才能更真实反映公司的实际经营情况。

另一方面，观点地产新媒体还发现，从2007年2014年间，金融街经营活动产生的现金流都为负；虽然2015年报告尚未公布，但前三季度的该指标依然为负。相关地产分析师指出，这说明金融街这么多年花在买地、投资等方面的资金较多，一直都处在持续扩张中。

然而在金融街高举高打的背后，安邦人寿与大股东的股权之争，公司高管因相关原因被带走调查的人事震荡，都成为这个这个北京国有房企的发展变数。

利润变化曲线

首先在销售方面，虽然金融街尚未官方发布销售数据，但多位分析师均于研报中指出，金融街今年销售表现一般，并且商务地产的签约销售额下滑速度严重。

以金融街目前公布的2015年三季报来看，1-9月份公司实现房产签约额 81.5亿元，同比下降 13.3%，其中住宅签约额 50.3 亿元，同比上升29.0%，而商务地产签约额 31.2 亿元，同比下滑 43.3%。

一位不愿具名的分析师对观点地产新媒体表示，金融街的住宅销售都是正常周转，因此结算的变数在于商务楼宇的进度。“办公楼从拿地到结算本来就需要比较长的周期，金融街近两年商务地产销售有所下降，势必会影响一两年后的结算利润。”

在这种情况下，金融街前三季度实现累计营业收入74.78 亿元，同比下降 21.17%，实现归属于上市公司股东的净利润约10.13 亿元，同比增加 74.56%。

但因为金融街中心改扩建竣工后计入投资性房地产，产生税前公允价值变动收益 11.75 亿元。在扣除非经常性损益后，金融街归属于上市公司股东的净利润仅为0.61 亿元，同比下滑 88.05%。

值得注意的是，金融街在整个前三季度净利润为10.13亿元，但公司全年业绩预告中指出预计盈利约20.5亿元-23.42亿元，即在三个月时间内实现了利润翻番。