这或许是一次非经常性损益带来的优化。观点地产新媒体了解到，2015年12月16日，金融街公告宣布，董事会同意北京金融街广安中心C地块部分写字楼共计2.2万平米计入投资性房地产，采用公允价值计量。

一项统计显示，2009年-2014年六年间，金融街的采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益，分别约为7.78亿元、3.53亿元、11.11亿元、12.25亿元、2.29亿元和10.3亿元。

高调持续扩张

据观点地产新媒体了解，2007年-2014年，金融街的经营活动产生的现金流净额分别为-8.13、-51.27、-15.71、-24.81、-22.26亿、-19.26亿、-29.06亿和-3.21亿元；2015年前三季度，该指标依然为负，具体数字为-127.08亿元。

金融街指出，前三季度经营活动产生的现金流量较同期的-12.62亿元有所变动，主要原因一是报告期内公司抓住土地市场机会增加项目储备，土地投资增加；二是公司新开盘项目集中在四季度，销售签约和回款存在季度间的不均衡；三是公司金融街中心改扩建项目竣工，计入投资性房地产，该部分不产生经营性现金流入。

同时，1-9月公司投资活动产生的现金流量净额约为-16.71亿元，筹资活动产生的现金流量净额约为146.99亿元。

有分析指出，当经营活动现金净流量为正数，投资活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，可以判断企业处于高速发展期。就地产企业来说，即是在拿地等方面投入巨大。

观点地产新媒体粗略统计，金融街2015年在一线城市积极拿地，权益投资额高达 126 亿元。2014年的拿地金额亦高达160亿元。正是在这段时间，金融街踏上了布局沪、广两地的步伐。

值得注意的是，金融街在两地市场上最先留下的，是不计代价、高价拿地的急进形象。两年来在广州（楼盘）和上海（楼盘）创造了多个地王。但这也为金融街的扩张之路埋下了不安的隐患。最棘手的问题莫过于在周转和利润之间的两难选择。

前述分析师对观点地产新媒体分析称，“现在抢地王的多位实力雄厚的国企。而且多是制定了回归一线的发展规划，在执行层面的体现。金融街这两年拿的地，确实都不便宜，可能会影响日后的毛利率。”

来源：观点地产网