1月29日傍晚,金融街控股股份有限公司发布2015年年度业绩预告。预告显示,金融街2015年净利润较上年同期下降20-30%。
于本报告期内,金融街盈利约20.5亿元-23.42亿元,较上年同期的29.27亿元,同比下降约19.99%-29.96%。此外,本报告期内,基本每股收益盈利约0.68元-0.78元,上年同期为0.97元,同比下降约19.59%-29.89%。
面对净利润大幅下降,金融街表示主要原因是公司部分重点开发项目结算延后。
熟悉金融街的分析师对观点地产新媒体表示,近两年公司商务地产销售缓慢,因而导致结算减少,利润下降。同时,金融街每年都有计入投资性房地产产生公允价值变动收益,扣除这些非经常性损益的利润数据,才能更真实反映公司的实际经营情况。
另一方面,观点地产新媒体还发现,从2007年2014年间,金融街经营活动产生的现金流都为负;虽然2015年报告尚未公布,但前三季度的该指标依然为负。相关地产分析师指出,这说明金融街这么多年花在买地、投资等方面的资金较多,一直都处在持续扩张中。
然而在金融街高举高打的背后,安邦人寿与大股东的股权之争,公司高管因相关原因被带走调查的人事震荡,都成为这个这个北京国有房企的发展变数。
利润变化曲线
首先在销售方面,虽然金融街尚未官方发布销售数据,但多位分析师均于研报中指出,金融街今年销售表现一般,并且商务地产的签约销售额下滑速度严重。
以金融街目前公布的2015年三季报来看,1-9月份公司实现房产签约额 81.5亿元,同比下降 13.3%,其中住宅签约额 50.3 亿元,同比上升29.0%,而商务地产签约额 31.2 亿元,同比下滑 43.3%。
一位不愿具名的分析师对观点地产新媒体表示,金融街的住宅销售都是正常周转,因此结算的变数在于商务楼宇的进度。“办公楼从拿地到结算本来就需要比较长的周期,金融街近两年商务地产销售有所下降,势必会影响一两年后的结算利润。”
在这种情况下,金融街前三季度实现累计营业收入74.78 亿元,同比下降 21.17%,实现归属于上市公司股东的净利润约10.13 亿元,同比增加 74.56%。
但因为金融街中心改扩建竣工后计入投资性房地产,产生税前公允价值变动收益 11.75 亿元。在扣除非经常性损益后,金融街归属于上市公司股东的净利润仅为0.61 亿元,同比下滑 88.05%。
值得注意的是,金融街在整个前三季度净利润为10.13亿元,但公司全年业绩预告中指出预计盈利约20.5亿元-23.42亿元,即在三个月时间内实现了利润翻番。
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