新房供地连年减少 住宅市场高端化明显 2016年房价仍将看涨

近日，北京房地产业协会发布了《2015年北京新房市场情况解读》并对2016年北京楼市走势进行了预判。

据北京市房地产业协会秘书长陈志分析认为，2016年在政策环境没有大变动的前提下，北京市纯新房成交受供应减少、平均拟预售价格上涨影响，成交量会有所回落，但成交均价还将保持上升势头。

土地

数据 1983.5亿元

2015年，北京土地出让金总额达到1983.5亿元，再创历史新高。

市场

房企回归一线 土地价格高企

2015年，北京市共出让108宗土地，相比2014年减少了33宗，其中建设用地面积合计697.43万平方米，规划建筑面积1482.54万平方米，同比分别减少25.6%、10.9%，这一成交量创造了近8年的新低。

土地供应减少是成交量创造新低的根本原因，特别是住宅用地，2015年仅成交50宗，创近3年新低。土地供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企回归一线城市，外地房企大举进京，使得北京土地呈现出明显的供不应求状况。

尤其是大多数被拍卖的宅地均引发房企激烈争抢，昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和等六环附近区域楼面价为也拍出3万元/平方米以上，高价地由城区向郊区外延。

房企竞争激化在也一定程度上推高了地价。2015年，北京出让的土地中，9宗宅地楼面价达到5万元/平方米，楼面价最高的宅地为丰台樊家村地块，高达75000元/平方米。2014年，楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。

分析

北京供地仍将面临结构性减少

北京市住宅用地成交规划建筑面积已连续下降三年，2015年土地成交金额、楼面均价却成为历史最高值，这都是由于北京供地结构性减少造成。

“结构性减少，并非是单纯少供地，主要是从北京市人口疏解、产业结构调整的角度考虑配合土地供应调整。”据北京市房协秘书长陈志介绍，在2015年北京市国有建设用地的供应已经出现了适度调整，在降低土地供应总量、保持基础设施用地供应规模和比例，减少工业用地供应、保持保障房供应比例不变后，2016年的土地供应将呈现中心城区供地量继续减少、土地集中供应向远郊区转移、保障房的土地供应占比将适度减少等特点。