从土地所在区域划分,2015年北京住宅用地五环内成交规划面积增幅明显,五六环之间成交规划面积减少,六环外成交规划面积增加。
除了中心城区做减量之外,保障房土地供应占整体住宅土地供应比例结构性减少。对此,陈志表示,由于“十三五”期间,北京市将重点鼓励货币化保障房,即保障房向以租售并举、以租为主调整,因此保障房的纯建设量将适度降低,公租房进而替代两限房和经济适用房,这一调整也符合国家房地产去库存的调整主基调。
新房
数据 2.98万元/平米
2015年,全市纯新房(不含自住房)成交均价2.98万元/平米,为历史最高值。
市场
成交趋于高端化
总体来看,2015年新房市场是成交量大于供应量的一年。新房成交总量在近五年中处较高水平成交均价持续走高,但增速同比有所减弱。新房批准上市总量在五年中处较低水平,仅高于2013年新房批准上市量;在供应整体收缩的状态下,平均拟预售价格涨幅较大,反映出房产企业对市场信心十足。2015年,北京市纯新房各单价区间成交套数占比结构看,单价2.2万元/平米以下的成交套数占比是近五年中最少的,单价10万元/平米的纯新房成交239套,比过去四年总成交套数还多。
分析
2016成交量或有所回落
从近五年纯新房预售批准上市量看,今年的供应量是最少的,拟预售均价却是最高的。陈志认为出现这种现象的原因主要有以下几点:一是2015年出台的一系列利好楼市的政策,对买房人有“降门槛“的作用,有利于成交量的增加;二是受住宅用地供应减少、宅地楼面价格持续走高影响,纯新房的供应有所减少。
据他预计,2016年在政策环境没有大变动的前提下,全市纯新房成交受供应减少、平均拟预售价格上涨影响,成交量会有所回落,但成交均价还将保持上升势头。
“随着土地成本显著上涨,将增加开发商运营难度。北京土地成本愈加高企,土地建设条件愈加复杂,将更加考验开发商的整体运营能力。未来,各个房企不仅要在项目规划和定位等方面上下工夫,而且还要对如何提升项目的软性价值上用心考量。”陈志如是说。
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